很多人第一次租房,不知道如何租房,不知道租房房屋类型有哪些,已经租房过程中哪些注意事项。下面就详细介绍一下租房房源类型和租房注意事项。
一、租房房源类型
1、商品房
常见的有小区房、公寓房等,通常有电梯,是中介租房的主流房源。
商品房是允许在市场上买卖,房产局可过户的房子,是租赁市场上比较规范的租房。商品房租房,一般环境比较好、物业管理完善、房源质量高,但价格比较贵。
2、自建房/城中村/农民房
房屋是集体土地上盖的,通常为6层上下的楼梯房,性价比高,是大多数人租房的选择。虽然被贴上“脏乱差”的标签,但管理好、干净整洁的社区也不少,有的被中介整栋包下来改成公寓,还装了电梯。
由于房源充足、价格平易近人,生活气息浓郁,物价低,比较受市场青睐。
3、公租房、廉租房
政府的保障性租房,主要租给本市户籍的中低收入人群,带有帮扶性质。房屋品质不差,但比市场价要低特别多,一般以1-2室为主。
此类房子,对家庭财产和人均收入有门槛限定,低收入贫困户优先,房源不多且名额有限。如符合条件,可去住建局申报,等摇到号再搬进去住,一年帮你减轻很多租房负担。
4、人才公寓
政策福利房,最划算的租房,对学历和技能有较高要求。各城市为了抢高端人才,推出人才公寓租房,通常门槛高、租金低,房子数量不多,需要提前申报后摇号。人才公寓房源人才聚集、素质高、环境好。如符合人才政策,摇中号住进去很划算。
二、租房注意事项
1、确认证件
在签订合同之前,一定要查看所租房屋的产权证书与房东的身份证,房产证与身份证应当一致;如果是通过中介签订合同,要查看中介与房东之间的委托代理协议,尤其应注意的是代理时间;如果是转租的,要查看二房东与原房主的租赁合同,确认其真的有转租权。
在与房东签合同时,可以在合同上标注一点“房东是否同意二次转租”,同意的话,在你发生变动,不住的时候,虽然不能退租,但可以再租给别人;如果不写,当你需要转租时房东不同意,转了就会被视为违约,要进行赔偿。
2、各项费用相关信息一定要明确
(1)房租
要检查房租的金额是否与房东跟你协商的一致,最好是大写小写都写上;要检查房租缴纳方式是否与房东说的一致,是月付、季付、半年付还是一年付,一些奇怪的收费方式千万不要选择,比如每天房费1元,看起来少,但是背后还有各种费用在等着你。
最好是在房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。
(2)、押金
押金具体支付多少,押一付一,还是押三付一,都需要在合同里面体现出来。
(3)、物业费
在签订合同之前一定要问清楚房租是否包含物业费。如果包括,要清楚的写到合同上——房租xxx元/月(含物业费);如果不包括,一定要问清楚物业费是怎么算的,具体到一平米多少钱,还要写清楚你交的物业是你房间的平方米数,还是包括公摊面积。
(4)、水、电、气费
一定要要求房东在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用,确认没有冗余的账单未结清。一般情况下,水费都是按吨来计算,气费按每方多少来计算,可以问清楚你所居住的小区是如何收费的。电费的话要问清楚,是自己交还是房东交。租户自己交电费,房东一般都有电卡,支付宝就能交;房东交,一般会给你看收据,确认一下就行。
(5)、维修费
在合同中,一定要约定清楚,如果房屋中出现自然损耗的情况,需要进行维修,这个维修费用该由谁来支付。一般情况下,只要不是租客恶意损坏,房东应该承担相应的维修责任。
3、违约条款的约定
当房东或者中介耍赖不按照合同规定办事,这时可以先与房东协商解决,如果协商不成就只能申请仲裁或者民事诉讼,这种时候在合同中签订的违约条款就会发挥非常重要的作用了,所以在签订合同时,一定要认真仔细的阅读。
以上就是关于租房房源类型和注意事项的介绍,希望可以帮到大家,避免租房被坑。