哪里二手房出售信息查看-二手房出售条件-出售二手房流程及注意事项

大多数人在出售二手房的时候，不太了解二手房出售信息有哪些以及二手房出售条件是什么？二手房出售的流程和注意事项有哪？

一、出售二手房信息条件

1、二手房房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售。

2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金。

3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。

4、房屋产权。二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易或是有委托书。没有产权共有人，单身的情况，需要开具单身证明。房屋的产权人有一定的法律官司在身，限制房产交易的，进行房产交易是不可以的。

5、房屋土地。房屋的是集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，国有土地建设的房屋可以进行房产交易。房屋进行了抵押贷款的以后，出售的时候要与抵押权的人商量房产交易的情况，同意进行出售的房屋可以进行房产交易。

二、出售二手房信息的流程

1、议价：出售房子时，若有买家意愿出价，就会砍价。房价的高低主要取决于市场的市场行情以及买卖双方的情况，所以卖家有个心里价位，买家就看去砍价了。

2、付订金：若双方协议好房价，直到买下房之前，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖家的钱，具有法律上的效应。卖家收下订金后，若买家反悔，卖家有权没收订金，反之若卖家反悔，则须加倍退还。

3、签约：下订金之后一周左右时间，买家必须准备：身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖交易，并付签约款

4、缴税（签约后30日内）买家必须在签约后30日内，向当地的税物局缴纳房屋买卖所需的税费，包括：契税，印花税，缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

5、过户（签约后30日内），买卖双方须持：买卖合同、身份证、缴税凭证、房产证等资料到房管局进行过户。二手房出售过程中过户这一步是最重要的的一步。

6、付尾款（过户后10至15天内）买家持房产新证到银行做抵押贷款，将剩余房款付清，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交房手续。

三、出售二手房信息要注意什么

1、出售房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般他们的估价都差不多，一般一个月左右可出售，在签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件，过户时必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。

2、如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。

3、现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。

以上就是关于二手房出售信息的相关介绍，其中包括出售二手房的条件，流程以及注意事项。希望可以帮到大家。