买二手房要交哪些费用_收取费用吧标准是怎么计算的？

很多人在买二手房的时候最关心的就是费用问题，那么买二手房要交哪些费用呢？尤其是在过户税费这块很多人都是不清楚怎么计算过户税费，那些税费是自己该出的，哪些税费不是自己出的。了解完买二手房要交哪些费用，那么在买二手房的时候避免被坑。

一、房屋总价

1、定金。一般在确定购买二手房以后，买房者就需要先给房主支付一部分定金，定金的数额由买卖双方商定，待签订购房合同以后，定金自动转为首付。

2、首付。二手房的首付款=房屋总价-贷款额度；贷款额度=评估价✖（1-最低首付比例）。一般首套房首付比例为30%，二套房首付比例50-60%，有的首付比例高达70%。

什么是评估价？评估价就是专业评估机构根据房子的位置、年代等实际情况得出的数值。购买房子的价格和评估价之间存在着一定的差异，房屋评估一般情况下会小于房屋的实际成交价。

在实际操作过程中，房子评估价为实际成交价格的80%~90%，百分比会受装修、地段、房龄等各方面因素的影响。

在购买二手房的时候，对于“高评”这个词肯定不陌生，意思就是评估价高的意思。评估价越高，也就意味着贷款额度越高，那么首付比例就越低。但是，从购房成本来看，评估价越高，所缴纳的税费也会相对越高。

3、尾款。如果是贷款买房，也就会产生月供。每个月按时还月供就可以了。最常见的贷款方式是等额本息以及贷款周期30年。

二、过户税费

1、契税：首套房90平以下，契税1%；首套房90平以上，契税1.5%；二套房，90平以下，契税1%；90平以上，契税2%；北京、上海、深圳、广州，二套房契税3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

提示：契税是按照网签价格来计算的，而不是合同价。

2、增值税及附加税：房子不满两年，增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。房子满两年，普通住宅免收增值税。

提示：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

3、个税。满五唯一的房子免征个税。

所谓“满五唯一”，是指房子的房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在交易系统中只有这一套房子。

不满足“满五唯一”的房子，个税缴纳标准为：差额的20%，或者全额的1%。

提示：一般增值税和个税由卖家缴纳，但是也可以协商有买家交，因为卖家为了方便，把房价降低，然后协商买家增值税和个税都由卖家缴纳。

3、产权证印花税：个人取得房产证，按照5元/件缴纳。

4、交易手续费：3元/平方米×建筑面积，这个费用买卖双方都需要缴纳。

5、登记费：80元/本，多增加一个产权人增加10元。

6、合同公证费：大约200元~500元之间。

7、贷款抵押登记费：100元~200元左右。

8、评估费：1000元以内，可以协商。

四、中介服务费

如果是通过中介购买的二手房，需要向中介公司缴纳中介服务费，每个城市的收费标准不同，具体可根据当地的收费标准缴纳。一般来说，2%~3%之间。

五、其它费用

除了以上提到的房屋总价、税费、中介服务费，还有其他的费用比如：

1、物业费：买房后需要及时缴纳物业费。

2、水、电、煤气、取暖费用，根据当地城市标准收取，买房以后要按时缴纳。

3、车位费：买车位还是租车位可以根据自己的实际情况，以及小区的车位配比来决定。