买房如何选择户型,选户型注意事项有哪些？

买房如何选择户型

1、客厅定律

在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说选3.3米或3.6米，而是需要空间的功能。如果说客厅的宽度是3.3米，配一个29寸的电视，看起来就不太舒服了，25寸的还凑合，这可以使沙发和电视的距离接近两米，看起来比较舒服。

2、采光定律

在居家生活中，更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间，灵活的空间布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。

3、尺度定律

如果一套住宅能：北侧装电梯，南侧做居所；玄关中央入，管井四周靠；客餐厨共享，卧室百家藏；空间有弹性，高度合理化；厚墙虽结实，梁柱也不差；呼吸有阳台，管井通风佳；南北能通透，采光自然佳；客餐卧厕厨，还能再多贮；功能全具备，生活也舒服，那就是好的户型。

除此以外，还有一些数字是尺度定律中的重要内容。比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3.3米。获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1.5比较合适。两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间，两平方米左右即可，非常实用。

4、最有效定律

好户型最关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，最有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。

5、形状定律

这是许多购房者极少注意到的问题，一个房子中，客餐卧厕厨俱全，面积分配也够用，但是到实际居住时，却发现空间似乎没有图上的那么大。

专业人士提醒：好的户型一定要有合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度，就是房间的形状，明显的长方形或者正方形都不是好的选择，长与宽的比例最好接近黄金分割比例。

二、买房选户型注意事项

1、观察户型是否规则

户型规则，最好是正方形。或者对称户型。这样的户型整理利用率高，实际生活面积大；风水好。（如果你不信风水可以忽略第二条）。

2、观察客厅是否朝南

主要是看客厅是否有朝南的阳台，或者朝南的窗户。客厅朝北风水不好，而且冬天阴冷。

3、观察客厅南北是否都有窗户（阳台）

能否让空气对流。（判断是否南北通透户型）。

北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南。（判断是否全南户型）。

两个都不是的，垃圾户型无疑。

南北户型前提下：

观察朝南的房间有几个？朝北的房间有几个？

朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个。两房最多一个朝北，三房四房只能一个朝北。朝北的越多，户型越差。

4、观察是否明厨明卫设计

简单说，就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间也必须要有窗户。

5、观察是否有走道

走道是用来走的，然而除了走，也没什么用了。但是走道是你却是你花钱买下来的。除了每天走个一两次，连盆花都摆不下就很浪费了。