买二手房贷款是先过户还是先贷款

买二手房办理过户手续流程分为全款和按揭两种，全款买二手房的手续流程相对简单，而按揭贷款买二手房需要的手续流程就相对复杂，并且办理过户手续和办理贷款都是相互交叉一起办理的，没有先后之说；

贷款买二手房的过程中，办理过户手续和办理贷款手续是同时进行的，并且是相辅相成的，贷款买二手房具体流程是：

一、查档

房主需要拿着身份证和房产证去房管局查询房屋信息，来证明房子是否存在查封和抵押等情况，如果没有任何问题再进行交易；

二、签订买卖合同

现在网上正规合同模板很多，如果不放心合同内容，可以找个中介或者贷款公司帮忙签署，只是写份合同，一般500就能搞定。定金普遍是交给中介的，不通过中介两个人就得协商好金额，尽量数额不要太大。如果不是特别熟悉的双方，可以只把贷款单独拿出去自己做，现在中介收费一般多的都是贷款服务费；

三、资金监管

无论是自己做还是中介做，首付的资金监管一定要通过银行，这样有保障，需要的材料主要有：买卖合同，双方身份证，房产证，双方在该行的银行卡，钱会先冻结在买房账户内，等到过户完之后银行才会把钱打给房主；

四、办理贷款

现在很多银行又是可以受理个人房贷的，卖方主要是拿房产证、身份证、户口本、婚姻证明、贷款行银行卡；买方需要准备身份证、户口本、工作证明、征信、银行流水、贷款行银行卡、买卖合同。其中第三、四项都是在银行办理；

五、过户

到房地产交易市场先去税务窗口核定税费，相关资料递交房管局审核，然后拿着核税单去财务窗口交税，然后等二三十分钟去取房产证，然后拿去资金监管银行解冻首付款；

六、抵押

拿到房产证并且解冻首付款去抵押窗口办理抵押，然后等审核通过银行就会把贷款部分打给房主。其中第五、六项都是在房地产交易市场办理；

七、水电费交接

等全部完事一定要确认好水电煤气等相关事宜，毕竟买定离手，别出什么问题了，尤其要看有没有遗留税费问题，小心别有滞纳金；

贷款买二手房选择银行的方法：

1、最新贷款利率

首先要看银行最新贷款利率，但银行在实际操作中，都根据房贷市场的大环境来设定利率，贷款利率越低，就越能省下钱来，这也是选择银行时首先要考虑的因素；

2、优惠贷款门槛

银行对于希望获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是每个人都能享受到这一待遇；

3、银行如何调整利率

利率直接影响着贷款人的经济压力，而面对央行的升息、降息，按揭利息将随银行利率调整而变化。

目前银行利率调整方式有两种：一是第二年的利息调整，即在央行宣布调整利率之后，贷款银行在第二年的1月1日开始执行新的基准利率。二是利率的每月调整，即在央行宣布调整利率之后，贷款银行将在下个月开始执行新的基准利率；

4、是否存在提前还款的违约金

在提早还款方面，一些银行对还款时间有严格规定。比如，有些银行要求贷方在还款6个月或1年后再申请提款。在这段时间里提前还款，贷款银行会收取一定比例的罚金，购房者需要留意；

5、放款时间

在借款人提交正确材料之后，这主要取决于审批贷款所需的时间，这反映了银行的审批效率，或者说工作效率。时间越短，当然对借款人越有利；

如果准备贷款买二手房的，在买房之前不仅仅要看自己的购房资格和首付能力，还要评估自己的贷款条件，在买二手房之前要先找银行评估能不能贷款，能贷多少等贷款条件，贷款买二手房不是先办理过户后再去办理贷款的，而是在办理过户之前就要确定贷款银行和贷款额度，然后才去办理过户手续，最后再办理贷款的，过户和贷款都是环环相扣的，没有先后之分，因此在想要贷款买二手房之前，务必先评估贷款条件之后再去交定金，如果满目签了二手房购房合同，交了定金，贷款批不下来的话，那定金将会被作为违约金被卖家没收。