房产抵押贷款需要什么条件

房地产行业受到政策影响，价格持续走低，加上实体经济环境不好，很多人都缺钱，特别是一些做生意的人群，经营困难，为了能够解决资金周转问题不得不将名下房产抵押给银行做贷款，房产抵押贷款已经是大家资金周转的一个重要资金来源渠道；

一般房产抵押贷款分为个人申请和公司申请，如果是公司申请就属于公司经营贷，有利率优惠，个人申请抵押房产贷款就属于纯粹个人消费贷了，但是不管是个人申请房产抵押贷款还是公司申请房产抵押贷款，都是需要满足一定的条件，申请房产抵押贷款需要的条件是：

1、借款人的年龄不能超过60岁；

2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。注意这里对配偶的信用有要求；

3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物;抵押物既可为期房也可视为现房;只有在抵押物为办妥房地产权利证书和额抵押登记的现房的条件下,才能在贷款额度内第二次申请用款；

4、还有就是根据农业银行当时规定的其他条件；

申请房产抵押贷款需要的流程是：

1、贷款申请：贷款人向银行咨询贷款用途，额度，期限等，如果申请人符合贷款范围，则需要准备相关的资料，然后填写申请表；

2、准备贷款材料：如果是个人住房抵押贷款的话，需要提供个人配偶的相关资料，如收入证明、房屋所有权证明、婚姻状况证明等；如果是公司需要抵押财产，需要提供销售合同、商业资本验证报告等；

3、验房评估：提交上述材料以后，银行会根据提交的材料对抵押房屋进行现场检查和评估，然后确认抵押贷款金额；

4、申请贷款：将贷款审查材料和评估报告等资料交给银行；

5、贷款合同公证：贷款人带着房屋抵押协议、购买协议、托管协议和保险单，第三方担保人到贷款银行签订房子抵押贷款协议；

6、银行贷款：银行需要执行抵押登记程序，带着房屋所有权证明和贷款合同的公证。接下来贷款银行会将贷款转到房屋购买协议中指定的银行账户中；

房产抵押贷款一般都是急用钱的人才会去办理，因为房产抵押贷款的利息正常是要比按揭贷款的利息要高，而对于银行来说办理房产抵押贷款是没有什么风险的，只要您符合条件，银行巴不得你去申请抵押贷款，房产抵押贷款是银行放款的一个主要渠道，风险又低，银行在放贷之前，首先要评估贷款人的套件，再评估贷款的房产价值，就算是能抵押贷款，也只能按照评估价值的70%，如果贷款人没有偿还能力了，银行也会优先处理抵押的房产，怎么样都不会亏，所以不是万不得已最好不要去办理房产抵押贷款；但是如果确实是有短期资金需要，房产抵押贷款决绝眼前资金问题也是一个非常不错的选择。