公寓房可以抵押贷款吗-公寓抵押贷款流程-抵押贷款额度利率

很多人买房的时候会把目光转向公寓，那么公寓的类型有哪些呢？后面由于各种原因资金短缺，周转困难，大部分想到都是选择房屋抵押贷款，公寓可以抵押贷款吗？公寓抵押贷款流程又是怎样的呢，公寓抵押贷款的利率又是多少呢，这是很多人都不清楚的，下面就详细介绍一下公寓抵押贷款的相关知识。

一、公寓类型

根据用途分为普通住宅公寓、商住两用公寓、酒店式公寓三种形式：

1、通住宅公寓

住宅公寓，70年产权，户型面积小，一般30-60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务，销售价格一般高于区域整体水平。

2、商住两用公寓

商务公寓，40年产权，一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低，按揭可达20-30年，产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

3、酒店式公寓

商务公寓，40年产权，面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便，一般以只租不售和产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

二、 公寓可以抵押贷款吗

公寓当然是可以抵押的，公寓有房产证，符合相应资质要求是可以办理房屋抵押贷款的。公寓房普遍是商业性质的房产，也有住宅性质的。目前银行和金融机构主要做的是七十年产权的公寓，四十年或者五十年产权的公寓能做的产品很少。

三、 公寓抵押贷款利率以及贷款年限

公寓抵押贷款年限一般在3-5年，有部分银行能做到10年。公寓贷款利率取决于贷款银行的政策。不同的银行执行的贷款利率是不一样的，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动的。

如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

四、公寓抵押贷款额度以及还款方式

70年产权的公寓，可贷额度基本和住宅一样。正常情况下，公寓抵押贷款的最高额度为公寓评估值的70%。40年产权的公寓，一般能贷房屋估价的5成。还是和住宅一样，有按揭的话需要扣除房贷未还本金部分。当然了，根据贷款人的实际情况和不同银行的选择，实际额度也会有所差异。目前可以做到八成。

公寓抵押贷款还款方式

1、先息后本

先息后本还款方式的优势在于，贷款人想资金率高点，月供负担小一点的；

2、等额本息

等额本息还款方法的优势取决于，贷款人能够精确把握每个月的还款额，那样便捷自身对每个月的收支开展有效的分配；

 3、等额本金

等额本金还款方法较为合适于还款前期还款能力极强的贷款人，由于等额本金还款的还款方法在早期还款中金额较为大，还款工作压力也大。

五、 公寓抵押贷款办理流程

1、选择合适的放款银行，并填写贷款申请表并提交资料；

2、银行指定评估公司评估房产，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估；房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；

3、房管局办理抵押登记持房产证、借款合同到房产所在区县不动产中心办理抵押登记手续；

4、签订借款合同，借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证；

5、银行按照规定的流程放款。

以上就是关于公寓抵押贷款相关介绍，其中包括公寓抵押贷款流程，利率，时间以及公寓抵押贷款还款方式等，希望可以帮到大家，一般情况下，只有符合抵押贷款条件的，无论是住宅还是公寓又或者写字楼，厂房都是可以做抵押贷款的