买房贷款利息怎么算-贷款买房如何选择好一点的银行

相信现在大部分人买房都是选择贷款买房的，那么选择贷款的买房的时候既可以选公积金贷款买房，也可以选择商业贷款买房，或者公积金和商业的组合贷款，但是因为有的人达不到公积金贷款条件，只能选择商业贷款了，那么在选择商业贷款的时候，选择哪一家银行就显得尤为重要了，不同的银行贷款，利率，调休还款方式不一样，很容易影响到自己以后按揭的情况。下面就详细介绍一下如何选择比较好的银行贷款买房。

一、看房贷利率

利率高低直接关系房贷利息支出多少。

申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.6%。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。所以，在贷款之前要多对比几家银行的贷款利率，选择贷款利率较低的银行，可以节省不少费用支出。

二、看银行的调息方式

房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。

目前银行调息主要有两种方式：

一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。

另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。

三、看还款方式

房贷还款方式主要有等额本金还款和等额本息还款两种。

1、等额本金还款

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。也就是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

2、等额本息还款

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

等额本金比等额本息还款更能节省利息。

四、看提前还贷是否有违约金

关于提前还贷，有的银行对还款时间有严格的规定。比如，某些银行要求贷款人在还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷，如期间还款，贷款银行会收取一定比例的违约金。

五、看工作效率和售后服务

银行工作效率关系到贷款审批的快慢，当然越快越好。我们一般贷款时间都是20-30年，售后服务情况自然也很重要，所以这两个也是选择银行时不可忽略的因素。

以上就是关于如何银行贷款买房的方式，在选择银行贷款买房时一定要结合自己的实际情况选择适合的银行贷款买房，这样可以为自己节省不少钱，所有大家一定要选好银行贷款买房。