买房的人是越来越多,但是面临的到底是贷款买房还是全款买房,很多人是不知道全款买房和贷款买房哪个划算?下面就详细介绍一下,贷款买房和全款买房的特点优势这些。
一、全款买房的特点
1、首先,很多开发商对于全款买房的买家,都会有一定的折扣优惠,虽然一次性付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价,进一步节省购房款。就新房来说,如购买一套总价300万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%(即97折)的优惠,这样省9万元的购房支出。
2、如果房屋没有被抵押,以后想卖就会更容易,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手更容易。即便不想卖掉,还可以向银行进行房屋抵押贷款。
3、全款买房时,购房流程简单,只需要与卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言,全款买房省去了贷款利率上浮的支出。
4、全款买房还有一定的风险,购房者一次性付款并签订《商品房买卖合同》之后,如果是没有取得五证的项目,难以进行房产备案。现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,这样可能会存在购房风险。
5、全款买房比较占有资金,如果购房者会利用手上留下的现金、再加上合理的、理财策略能够挣更多的资金,就没必要全款买房。理财收益是可以覆盖贷款支出的,而且一旦有资金需要时,手里留有现金更方便。
二、贷款买房的特点
1、贷款购买的房屋,如果贷款还没还清,想要再卖掉比较麻烦,因为是以房产本身为抵押物获得的贷款,房子想要卖掉就要把贷款还清,这时候如果没有足够的钱还贷款,就会比较麻烦,有的人找担保公司赎楼也是有一定的利息。
2、因为贷款买房,购房人要承担一部分利息成本。贷款买房手续比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。
3、贷款买房的人可以把资金分开,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再其他项目,这样资金使用更灵活。即使是自住的买房人,也减轻了一次性集中筹措大笔资金的压力。
4、贷款买房的风险比较小,因为按揭贷款是向银行借钱买房,银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
以上就是关于全款买房和贷款买房哪个划算相关知识,其实不管是全款买房还是贷款买房,都有各自的优势特点,大家根据根据自己的实际情况选择贷款或是全款买房就行。