房产抵押贷款看征信吗？-个人征信不好能做房屋抵押贷款么？

现在很多人都知道房屋抵押贷款，那么，办理房屋抵押贷款的时候看征信吗？征信不好的人如何申请房屋抵抵押贷款呢？如果是夫妻一方征信不好，会不会影响房子抵押贷款呢？想必大家都想知道吧，那么下面我们一起来看看办理房产抵押贷款关于征信的问题。

一、房屋抵押贷款要看征信吗?

房屋贷抵押贷款是需要看征信的。在银行办理贷款，无论用户申请的是什么贷款，银行都是需要借款人提供信用报告，这样银行就可以通过信用报告了解到更多信息。如果信用记录上有逾期，银行就会对这笔贷款谨慎对待。银行查看申请者的个人征信也就不用耗费大量时间核实借款申请表的信息了，所以信用报告可以节省审批时间。

通过征信情况，银行可以了解借款人是否有信誉，是否能按时还款。如果个人征信记录不好的话，银行会考虑是否为他们发放贷款。如果个人信用好，征信没有污点，那就可以顺利办理贷款。当然，个人征信并不是判断大家能否办理贷款的主要因素，如果其他方面都符合，征信只有一点污点的情况下，也是可以办理房子抵押贷款的。

二、征信不好的人如何申请房屋抵押贷款？

个人征信记录如果有问题，大家也不要惊慌。大家首先要做的就是查清楚自己征信不好的原因。有的人是因为之前忘记还款，有的人是因为没有合理使用信用卡，导致信用卡出现逾期。

如果是这类情况，可以向银行做一下说明，把自己之前的欠费都缴清。这样也是可以申请房子抵押贷款的。出现征信不好的原因，还有可能是借款人出现一些意外情况，导致借款人没有及时还款。如果是这种情况，借款人可以出示一份书面报告，交给银行审核。银行在调查之后认为情况属实，就会撤销借款人征信不好的记录，之后就可以申请房子抵押贷款。

如果不是这两个原因造成的征信记录出现问题，这个时候就要做其他的准备了。比如可以出示自己额外的资产证明，证明自己有能力还款。大家还可以出示配偶的资产和收入情况，增加自己的还款实力。此外，还可以寻找一些有权威的人，让这些人为自己做担保。这样的话，银行也是有可能为大家办理房子抵押贷款的。

三、如果夫妻一方征信不良如何办理房屋抵押贷款

1、更换银行

申请人可以提前向多家银行进行沟通，了解各家银行对征信的要求，有一些银行对于征信逾期非常的看重，如果存在逾期的情况，就无法办理抵押贷款业务，那么申请人就可以变换银行，寻找一些对征信要求不高的小银行，争取在这些小银行办理抵押贷款业务。

2、第三方抵押

如果夫妻一方的征信不好，在征信上有多次逾期记录的话，征信较好的一方可以作为借款人，征信较差的一方作为抵押人，如果征信特别差的话，还可以找自己的父母作为借款人。

3、变换借款人

如果夫妻双方很难在银行办理抵押贷款业务，就可以变换借款人，可以将夫妻双方的房产过户给自己的父母或者是其他的亲属，前提是这些亲属的个人征信比较好，让自己的亲属帮助自己办理房产抵押贷款。

4、提供其他财产证明

若夫妻一方的征信不好，担心被银行拒绝就可以向银行提供自己的其他财产证明，充分证明自己有一定的还款能力，就可以将贷款的风险性降低，提高了房产抵押贷款的通过率。

5、增加担保人

申请人可以在自己的亲朋好友中找一个征信找好的担保人，在找担保人钱，也许了解银行关于担保人的条件，增加担保人也可以提高抵押贷款的通过率

6、找贷款中介

如果夫妻一方的征信不好（当然这个征信不好的前提是逾期没有到黑户的底部），征信不好个人很难在银行办理抵押贷款业务，这时就可以求助贷款中介的帮助，贷款中介将会收取相应的中介费用。

假如夫妻双方有一方的个人征信不好，那么申请人就可以参照以上所介绍的这些解决方法，在采用以上这些解决方案时，也需要提前与银行进行沟通，必须获得银行的认可才可办理房产抵押业务。

以上就是关于办理房屋抵押贷款的关于征信的问题，如果遇到征信问题影响房产抵押贷款的，就比较麻烦，最好找专业的居间服务机构和一个专业的人帮你去办。这样办理房产抵押贷款就比较顺利。