婚前买的房子婚后算共同财产吗_婚前哪些属于个人财产和共有财产的区别

现在很多人都不知道到婚前个人财产和婚后夫妻共同财产怎么区分，尤其是在买房子的时候，有双方父母出资购买，有双方一起购买，也有仅有一方出资购买的情形，那么，婚前贷款买房，婚后单方还贷属于共同财产吗?

一、婚前财产和婚后财产怎么界定？

婚前财产简单讲就是结婚前属于自己的个人财产，结婚后这类财产仍然归个人所有，不会因为婚姻关系的存在而变成共同财产。但是，夫妻双方有约定的除外。

（一）哪些财产属于个人财产？

根据《民法典》第1063条条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：

1、一方的婚前财产；

2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

4、一方专用的生活用品；

5、其他应当归一方的财产

因此，夫妻双方哪怕是结婚了，而买房子时是用婚前的资金购买的房产，依然属于个人财产。

（二）哪些财产属于夫妻共同财产？

根据《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

1、工资、奖金、劳务报酬；

2、生产、经营、投资的收益；

3、知识产权的收益；

4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

5、其他应当归共同所有的财产。

（三）夫妻双方的个人财产什么情况下属于共同财产？

我们从《民法典》第1065条规定，可以看到，夫妻双方可以将婚前财产进行约定，是全部归夫妻共同所有，还是部分归共同所有，必须以书面文字的形式进行约定，注意一定是书面形式，口头形式是没有法律效力的，也无法确认。对于没有约定的情况，当然按照其它相关的规定进行执行。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，如工资和奖金、从事生产、经营的收益等，归夫妻共同所有。这一规定表明，我国的夫妻共同财产制采用的是婚后所得共同制，那么婚前的房子婚后卖掉算共有财产吗？

三、婚前的房子婚后算共有财产吗

婚前房产婚后卖掉，是否属于夫妻共同财产要分以下情形讨论：

1、婚前房产结婚前如果是由一方全额出资，并且登记在一方名下，那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产；

2、婚前一方出首付并登记在一人名下，婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产，可以分割；

3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷，离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割；

4、由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。婚后卖掉房产，也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割。

四、离婚后房产证如何办理？

1、办理离婚房产析产

离婚析产指的是：对夫妻存续期间的共同财产进行分割，包括财产分割，房产分割等等。对于房产分割来说，如果不能做到任何一方以现金或者其它方式补偿而进行分割的话，那就是房产所占比例的约定，约定完后就要到不动产部门去办理房产的变更登记手续。

2、离婚后房产证的办理流程

第一步、协议离婚的用签订的离婚协议书到公证处去进行析产公证。如果是法院判决离婚的，则不需要办理公证。

第二步、到交易中心办理转绘，转绘实际上就是房产的赠与，因此，不产生过户费，但是，公证费和过户手续费是要产生的。

第三步、到房管部门办理免征契税的申请

根据《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，契税是免征的

第四步、办理析产登记手续，并缴纳50元登记费。

第五步、取证。