二手房找房源怎么辨别真假，如何做好产权调查？

二手房房源怎么找

① 专业房产买卖网站（推荐）

这类网站主要分为两种，一种是规模较大的网站，业务遍布全国，比较知名的有链家、房天下，房飞布等；另一种则是小中介公司开发的网站。

前者房源数据丰富，价格、面积等信息清楚可见，而且把控严格；后者通常只挂自己公司的房源，可选择性少。

② 分类信息网

国内比较大的分类信息网如58同城等，也有专门的二手房板块，房源也很丰富，有关信息也比较全。这种房源要么是业主本人发布，要么是中介发布，后者坑钱的概率较高，所以得尽量避免遇到中介。

③ 司法拍卖

这种房源分两种，即拍卖房（遭到法院查封而被拍卖）以及典当房（抵押到期没赎回而被拍卖），其拍价一般低于市场价10%～20%，如果机会把握得当，可以低价位买到好房子。

当然，这种房子风险也比普通二手房要高许多，尤其是涉及到产权问题。这种房子可以在一些拍卖网上找到，淘宝，京东也有专门的拍卖板块。

④ 其他渠道

报刊杂志广告、户外广告、楼书及宣传单、电视广告、委托中介。

真假二手房源信息辨别

① 标题诱导

强调低价，不提房源特点，很可能是钓鱼房，常见的手法有【××100%真房源】、【××认证房】等，再者还有“5折”，“惊爆价”“业主急售”等，这只是中介的宣传噱头，真实情况往往并非如此。

② 细看描述

二手房的描述通常包括业主的基本信息、卖房原因、房源情况以及房产权问题（最重要）等，越详细越真实可靠。如果描述上只是纯粹简单的信息复制，并未有任何有关房源的信息，很可能是“钓鱼房”。

③ 了解房价

同一小区每平米的价格基本在同一水准，建议小伙伴们可以提前了解该小区的平均价格，若二手房的价格低于该小区的平均价格，要么是中介的虚假报价，要么是房屋本身存在问题，房主急于将房屋脱手。

房屋产权调查

在整个二手房买卖交易流程中，产调绝对是最不容忽视的问题，尤其是在签合同之前，我们更得慎重调查清楚。这一方面，中介理应积极帮忙，如果不够积极的话，可催促或请他联系业主，让业主向自己说清楚。

① 为什么要做产权调查？

a. 房子不在政策优惠内，契税营业税都不能免，中介却没有告诉你，结果买房的钱和市场价没有区别。

b. 房子被抵押了，不能过户；房子因某些问题被法院查封，也不能过户。而此时你却付了意向金。

c. 你交了意向金，才发现房东跟房产证上的不是同一个人，根本无法顺利完成过户流程。

d. 入住二手房后，偶然听到邻居议论，房子原来的主人是非正常死亡，心理膈应却没地方申辩。

如果事先没有做好产权调查，上述情况你很大概率会碰上，到时候可就欲哭无泪了......

② 什么时候进行产权调查？

产权调查理应进行两次，一次是在初次看房后，确定对该房屋有兴趣，再与房屋产权人去房管局做产调。

第二次则是在签合同之前，最好就是在签合同前的几个小时内，这样做的好处就是避免我们首次做完产调后，房屋产权悄悄出现变更，但我们却没有发现，提防房屋产权人做手脚。

③ 怎么做产权调查？

在二手房交易流程中，我们必须和该房屋产权人到交易中心领号处，领取排队号码，在工作人员的引导下，填好信息表（包含姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名等），之后就等待窗口叫号。

轮到我们查阅时，就将身份证、信息表给工作人员，并缴纳查阅费，工作人员会给你一份房地产登记薄。这份登记簿里会详细记载该房屋的产权情况，待核实产权不存在问题后，我们才可以继续买二手房下一步流程。