第一次买房需要注意哪些事项和准备什么东西？

一、先说说要怎么买房？

1、以居住为导向买房

现在国家都在提倡“房往不炒”，原话是“房子是用来往的，不是用来炒的”，房子最主要的功能还是居住。所以买房还是要看这个房子适不适合你居住，适合你居住的房子才是好房子。价钱便宜的房子也有宜居的，价钱贵的房子也有不适合居住的。要根据个人情况，选择最适合自己的。

2、善用贷款，特别是公积金贷款

现在人们之所以觉得房价贵，买不起，是因为买房的人主要是按自己的当下收入来计算房价的。如果考虑通货膨胀的因素，考虑整个职业生涯的整体收入，你会觉得房价还是可以接受的。只要首付能凑够，就可以买房，贷款慢慢还就是了，向银行借大额的长期借款，肯定不吃亏，关键是你信用要够，银行要敢借给你才行。现在国家还为工作人员提供了公积金的政策，公积金贷款买房的话，利息会更低，自己的公积金还能还一部分贷款，压力就小多了。

3、善用“房票”

在房地产限购政策频繁出台的大背景下，用好自己的买房资格很重要。其实国家给每个人都发了“房票”的，只是你没有感觉到而已。在我们买房时，第一次买房的贷款利率、首付成数都会很低，这样可以让人们用很少的钱就拥有自己的房子，这种对于首次购房者的优惠政策，其实就是国家给你发的“房票”，我们要把自己的买房资格使用好，把首次购房的优势发挥好，这样对降低购房压力是个不小的帮助。

4、选好地段，选好城市

原来有个搞房地产发财的老李曾经说过，房子最重要的价值就是：地段，地段，地段。要选择有发展潜力的地段，还要选择有发展潜力的城市。这样你才能更多地享受房城市发展带来的福利。有人可能说的，我买房是用来住的，增值了又怎么样呢？我又不卖。即使你不卖，你的房子所在的地方发展好了，肯定会给你带来福利。比如就业机会、经商机会、子女入学等等。

二、再说说买房是在买什么？

1、买规划

先在网上查下你要买房的城市当地的规划，看哪里是重点发展地区，要在政策倾斜大的地方买。象准备建设新区、准备建设某某产业城等规划、大型机构搬迁以及国家的大政方针等都要留意，如某些重要的管理机构或者大量人口搬迁了，以后肯定会有很多重点学校、大型医院等等的搬迁、建设计划，注意这些消息。

2、买交通

比如地铁沿线，查一下当地的地铁规划，包括正在修的和计划修的。计划要是已经定下来的计划。还有象机场、航线、高铁、公路、重要城市道路等等的建设，都会影响到某些具体的地块、楼盘、小区。

3、买新区

一个城市要大发展的话，往往原本的城市空间会不够用，这时建设开发城市新区就成了一个很好的解决办法，如果一个城市迎来了大发展，那最宜居的地方应该不是现在的老城区。应该是一个具有活力的新区。这个就不过多展开了，大家结合当地的相关消息自己分析吧。而且新区的房价还便宜些，以后发展、改善的空间也大。

4、买规模

如果有选择的情况下，不要买过小的小区，居住人口少、楼幢少的小区要次于楼盘大、户数多的小区。但是太大比如十万人以上，也不好。5000-30000人的小区最好。在其它各种条件相当的情况下，小区上规模的要优于小区不上规模的楼盘。

5、买品牌

能买某科、某利不买某大，能买某大不买某某园，能买某某园不买地市级小开发商。开发商的品牌好，物业等等服务也好，对后期的生活品质、小区环境、人文环境等等都有益处。百万买房，千万买邻，不要嫌大牌的贵，贵有贵的道理，居住的人群也不一样。