刚需自住买房与投资买房的区别有哪些

买房用于投资与自住的区别

1、自住购房的要求

自住房的逻辑应该遵循的第一点一定是便利度，这个便利度指的不仅仅是交通，还指的是自己未来子女和父母所需。

归纳总结来说就是：在抛开地铁之类的限时公共交通之外，依然可以以比较低的成本比较短的时间通勤你的常用生活半径。有足够优秀的对位学校，或者在学校水平未知的情况下，可以以比较低的成本比较短的时间到达周边可替代的学校。以及父母所需的医疗和交际配套。

从大的方面来讲，自住的住房要求周边商业配套完善、购物餐饮齐全、交通方便，如果家里有老人房屋附近最好有医院，如果有孩子附近最好有学校，如果附近有公园就更好了，可以方便健身，空气质量和环境质量会比较好。

从小的方面来讲，所购房屋的小区物业管理要好，流动人口少一些会比较好，小区规划要合理最好有健身设施，房型好采光足，房屋质量好，无噪音污染，附近无会产生污染的工厂。

这样的房子可以保障你能有一个安全舒适的居住环境，极大的提高你的生活质量，因为如果是自主需求的房子最好满足以上几点。

2、投资购房的要求

投资购房主要分为长期投资和短线投资，如果是长期投资那么租金的收入无疑是最重要的，而要想获得较高且稳定的收入，地段并不是最重要的，房屋所在地区的目标租赁对象才是最重要的。

选择投资房时最好选择附近有学校或商务区的楼盘,这样可以保证稳定的客源,尤其是有较多外资企业云集的区域租金很有保证。

如果是短线投资，那么楼盘最近几年的换手率就比较值得关注。

无论是长期投资还是短期投资因为不涉及到自主，那么楼层朝向等问题就不是考虑的重点，因为就同一个小区来说好楼层和不好楼层好的朝向和不好的朝向的房子租金差别并不是很大，可是在买房时它们之间的价格就要差一大截，以用来投资的房子买好的楼层和好的朝向从租售比来看并不划算。

优秀的投资房的标准

1) 城市动能强，比如一线城市、强二线城市，而非三四线城市。

2) 片区内有足够的卖点，比如未来CBD，地铁线，政务区，自贸区等等。

3) 片区内有足够可炒作的地，如果没有地，没办法拍地王，未来只会平和上涨。

4) 片区内有足够好的学校，并且里的足够近。

5) 标的开发商比周围的开发商都要优秀。

6) 标的明显因为历史原因低于同级别城市或同级别区域，形成所谓的洼地。

以上，即使满足一半，都可以称之为优秀的投资品，同时，做出优秀的投资判断，还要注意这几个问题：

1) 不要去纠结自住是否舒服，更不要去考虑一些比如医疗之类自住才需要考虑的属性。

2) 利好足够的情况下，忽略户型之类的属性。

3) 近地铁比商业后期更能卖得上价格。

4) 刚需小区买小套，改善小区买大套，更容易出手和溢价。

5) 不要有人在哪就必须买哪的心态。