房子赠与子女要钱吗？房子赠与子女过户需要什么手续？

树长千年，落叶归根；老人上了年纪总是有离开的那一天，当老人在世的时候都会将自己的房屋送给自己的孩子，房子送给自己的子女要钱吗？很多老人的答应应该是不要钱的，我自己的东西送给我自己的孩子为什么要钱？今天我就来跟大家说说房子赠与子女要不要钱的问题？

房子赠与给自己的子女是要钱的，具体要哪些费用呢？

一、赠与房产过户需要公证费，公证费一般是收200元/平方米，各个地方公证处的费用略有不同；

二、契税、契税是房产总价的3个点，一般是按照国土局的网签价格来定；

三、印花税：房屋评估价格的0.05%；

四、工本费：80元；

如果房子购买没有满五年的还需要交个人所得税和增值税；

个人所得税：（房屋评估价格-房本价格）*20%；或者房子评估价格*1%，二者选其一；

增值税：（房屋评估价格-房本价格）*5.6%；

其实我们这里房子赠与过户给子女的是不用交个税和增值税的，不管房子购买年限有没有5年的，都不需要交，下面我们看下那种情况房子没有满五年也可以不用交个税和增值税：

一、如果受赠人是房子产权人的，配偶、子女、父母、爷爷奶奶、外公外婆、孙子孙女、外孙外孙女、兄弟姐妹的就不用交；

二、如果是受赠人对房子产权人有赡养或者抚养关系的也不用交；

房子赠与子女过户需要什么手续？

一、受赠双方对赠与的行为进行公证，签订赠与合同，公证处下发公证书；

二、房产管理局对赠与的房子进行评估，评估一个价格作为缴税标准；

三、受赠双方申请房子过户，双方亲自带好身份证、房产证、户口本、赠与公证书、去不动产登记中心办理过户申请；

四、交税；

五、领取新的房产证；

房子赠与过户给子女算下来的费用还是不少的，如果想要自己的房子过户给子女最省钱的方案，我个人觉得应该是继承房子过户，如果通过继承的房子将房子过户给自己的子女，需要的费用几乎为零，但是继承房产过户需要自己先立好遗嘱，等自己百年以后发房子就按照自己的遗嘱过户给自己的子女，这种方式是最省钱的。