房产赠与和过户哪个好？都需要什么手续？

      现代社会很多年轻人是没有购房能力的，为了能够有一套自己的住房，很多人会选择接受别人的赠与，房屋赠与一般情况都是出现在亲属之间，但是也有非亲属之间的房屋赠与过户，如果是亲属之间的赠与一般我们认为是普通的赠与行为，但是如果是非亲属之间就是一种比较特殊的行为，因为毕竟房子是高价值的东西，出现赠与就比较少见。

办理房产赠与过户需要哪些手续？

一、受赠双方签订赠与合同书；

二、拿着受赠合同书去办理公证；

三、受赠双方带着公证书、房产证等相关材料去不动产登记中心办理房产过户，只有房产办理过户之后才算是赠与房产的行为成立，因为在这之前赠与方随时有可能取消赠与行为。

房产赠与过户需要交哪些税？

一、近亲属房产赠与过户：

免征个人所得税、免征营业税，契税3个点；

二、非近亲关系：

根据房子购买年限，跟正常买卖过户一样，如果购买年限不够2年，或者不够五年，都需要交个人所得税和增值税，还有3个点的契税。

房产赠与过户和房屋买卖过户哪个更划算？

一、房产赠与过户必须要交3个点的契税；房产买卖过户应该交的契税是1-3个点，根据房子的具体情况来看，所以契税是买卖过户少交的。

二、增值税和个税赠与过户是指有近亲属关系不需要交；买卖房产过户如果房子满5年的话是不用交个税和增值税的，所有房子年限超过5年的话，房产买卖过户是要比赠与过户要交税的。

三、房产赠与过户二次销售是一定要交个人所得税的，这个不受年限保护；房产买卖过户如果房子过了5年二次出售就可以不用交个税和增值税。

综上所说，房产赠与过户和过户应该是房产买卖过户的费用更少，所以在现实生活中大部分都是采用房产买卖过户，很少采用房产赠与过户的方式。