谈谈上海公司房产过户的几大关键问题

有不少公司为了能够更好的周转资金，一般都是会选择将自己公司名下的部分房产进行变卖，毕竟公司不一定会用到这么多房产，虽然这么看起来似乎是很简单的行为，但实际操作起来并不是这么一回事，甚至很多人都很难能够完美的将这件事情办妥下来，那么问题也就来了，上海公司房产过户时候都有哪些问题呢？这些问题都该要如何来进行解决呢？

上海公司房产过户的问题之一：股东的决议书

公司的房产其产权名字一般都是写公司的，但是如果是要细分的情况下，那么其房产其实是属于公司各个股东所有，也就是说只要是拥有一定的股份，那么其实这套房产就是属于他们所有的，所以当公司的房产需要进行售卖或者是变更的情况下，那么就一定要通过公司所有的股东同意才能够继续下去，如果其中一个股东不同意或者是不签署相应的股东决议同意书，那么是不能够进行上海公司房产过户业务的。

不过想要解决这种方法就比较麻烦，除非是已经做好了工作，否则其中一个股东拒绝那么也是没有任何办法的，当然了，如果整个公司的股东是比较简单的，比如说只有一个股东的情况下，那么事情就会变得非常简单，基本上只要签字就能够办理上海公司房产过户业务。

上海公司房产过户的问题之二：办理时间长

有很多公司都会认为，办理这种业务的时间不会太过于长，实际上恰恰相反，这个业务的办理时间还是比较长的，如果是公司还不熟悉这种业务办理的情况下，那么办理的时间更是会无限加长，并且办理这项业务必须是要由公司的法人代表出面，其他人是不允许，因为法人代表就是代表公司进行一系列的法律行动，所以很多时候，办理这项业务基本上所需要花费的时间都是要来到十多天的时间以上。

上海公司房产过户的问题之三：产权不清晰

如果是仅仅上面这些问题其实还是算比较简单和轻松的，但是有些公司会面临产权不清晰的情况出现，亦或者是当前产权存在抵押的情况出现，当出现这种情况，基本上想要办理上海公司房产过户这项业务是不太可能的了，因为办理这项业务的前提就是能够拥有原房产证原证，如果因为这些事情导致没有原证的情况下就算是走到了不动产登记部门，其部门也是不会手里这项业务的，所以在办理之前一定要清楚自己的产权是否是清晰的。

总而言之，上海公司房产过户的出现其实是为了公司能够更好的给自己的资金进行周转，因此我们在办理的时候一定要注意上面这些问题。