苏州公司房产过户给个人哪种过户划算？房产抵押还能过户吗？

有的苏州老板用公司的名义买了一套房，因为是他独资，他想要把公司房产过户给别人，苏州公司房产过户给个人对条件有要求吗？以什么名义过户划算一些？

房子过户的条件

普通的房子过户只要户主的房子没有贷款且自己独有房子的所有权，这种过户就很简单，如果是交易行为就走买卖过户流程，如果是想送给别人，就走赠与的流程。

而苏州公司房产过户给个人的类型也是这两种，可以选择买卖过户或者赠与过户。不管是公司还是个人，走赠与过户的流程都要做公证才可以，如果没有做公证，赠与可能会无效。

房产的过户和赠与都需要交税，只不过交税的方式和交税的类型可能会有所诧异，比如赠与给自己的孩子或者父母，孩子和父母不需要交税费，这部分的税费是由赠与的人缴纳，如果是给亲戚或者外人，他们就需要额外交营业税。

在这两种过户的类型中，究竟哪一种过户划算？看情况，如果是自己的孩子或者父母，选择赠与会划算很多。如果是外人，建议走买卖过户，总的税费算下来要比赠与的税费便宜。

苏州公司房产过户给个人中所要交的税费包含多种，比如契税、营业税、印花税 还有其他各种登记费、工本费等等，而过户的个人身份不一样，所要缴纳的比例不一样，如果想要知道苏州的各种房产税费，可以咨询我们。

房产过户的贷款怎么办？

有的公司房产已经被抵押，这种情况还可以过户给其他人吗？以前的房子由抵押就不能专卖，但是现在法律已经更改，即使房产有抵押在身也可以将房子卖给别惹，但是需要让对方知道。

如果在合同中并没有告知房子正在被抵押，这样对方就没有知情权，合同可能会作废，也即是说如果公司的房产已经被拿去抵押，然后房贷还没有还完但还是想要买房周转，就需要在卖房的时候告诉对方。

如果对方同意了有抵押的情况下变更，房产被抵押的债务就会转移到新的户主上，因此不建议各位购买有抵押贷款的房子，这种房子在后续可能会有很多的麻烦，而且自己还要多还贷款，整体的性价比不高。

      总的来说，苏州公司房产过户给个人的过户类型有两种，哪一种划算就看对方的身份，如果想要了解更多过户，或者对过户的流程不放心，当心对方在合同上做手脚，可以找我们中介代理过户，有很多不错的中介都有过户代理业务，能够让各位过户申请人不会因为合同吃亏。