个人房产过户给公司要哪些手续

买卖二手房一般是发生在个人之间比较多，因为大部分都是以自住为主，但是也有很多人出于公司需要会以公司名义去购置房产，这样就会出现公司房产过户给个人，和个人房产过户给公司的情况；

个人之间的房产交易过户，是个人名下的房产通过买卖过户的方式转移到另外一个人名下，这样房子的所有权完成从一方转移到另外一方，而个人房产过户给公司，就是个人名下房产通过买卖过户的方式转移给公司名下，过户以后房屋产权人是公司；

个人房产过户给公司办理流程是：

1、签约

个人和公司双方对于价格、付款方式、面签时间。过户时间，交房时间的约定。合同无误后核验卖到房子有无抵押，查封；

2、面签

评估报告递送银行后买个人和公司代表（或者委托人）方去银行帮买方申请按揭贷款。买方需准备身份证明证件以及无房证明、银行流水、征信报告、收入证明；

3、网签+过户

银行批贷后个人和公司代表（或者委托人）双方带好各自证件进行网签-缴税-过户流程。 可以选择首付监管或存管，过户后首付支付给卖方；

4、抵押放款

过户后银行通知买方进行抵押，抵押后剩余尾款银行直接支付给卖方；

5、交房

卖方收到尾款后，买卖双方进行物业交割。确定水电气暖及物业费无拖欠后支付剩余物业交割保证金；

个人房产过户给公司需要的材料有：

一、个人需要的材料

1、本人及配偶的身份证(或军官证）和户口本；

2、结婚证明（或离婚证明、协议）；

3、有代理人的，需提供公证委托书；

4、房产证（不动产权证）；

5、土地证（老证需要有）；

6、契税票；

二、公司需要的材料

1、房地产权证（公司房产证）/ 不动产权证；

2、公司营业执照；

3、董事会\股东会决议 ；

4、公司章程；

5、公司委托书；

6、公章、法人章；

7、法定代表人证件；

8、委托书、代理人证件；

9、 房屋购入时相关资料，包括房款发票、契税完税凭证、买卖合同、房屋交接书（预售合同需）；

个人房产过户给公司税费：

一、个人（卖方）税费

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税； 

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；

3、交易费：房屋总面积*每平方米3元； 

二、公司（买方）税费

1、契税：公司购买：3%； 

2、印花税：税率0.05%；

随着房地产市场的限购政策，很多地方已经明确规定不允许以公司名义持有住宅型房产，意思是住宅类型的房产不能以公司名义持有，也就是说个人房产不能过户给公司，只能过户给个人，除非是商业型房产可以过户给给公司，因此在办理个人房产过户给公司之前，一定要先了解当地政策。