公司房产过户给公司需要交哪些税

公司房产过户给公司是一个公司名下持有的房产通过买卖的方式卖给另外一个公司，这种公司之间房产买卖需要缴纳的税费跟普通个人之间房产买卖缴纳的税费是完全不同的；

公司房产过户给公司办理过户的手续跟普通个人之间房产过户手续流程是不一样，办理需要的资料也不同，公司房产过户给公司需要交的税费也有区别，因为公司涉及到经营，公司名下房产相当于是盈利产品，需要交企业所得税、增值税等税种，具体的税费明细是：

一、买方公司需要缴纳的税费有：

1、增值税及附加 （约5.6%）

2016年4月30日之前购买房屋再交易：（售价-买价/1.05）*5.6%；

2016年4月30日之后购买房屋再交易：（售价*9%-买价*5%）*1.12；

其中，个人交易房产不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为全额的5.6%(增值税税率为5%)，不动产证满2年的免征增值税；

2、土地增值税

增值额的30%、40%、50%、60%，累进阶梯征收：

增值50%以内的部分，按30%收取；

50%-100%的部分，按40%收取；

100%-200%的部分，按50%收取；

超出200%的部分，按60%收取；

增值额＝售价-买价-增值扣除（票价*持有年数*5%）-附加税-契税-印花税；

土地增值税=（售价-买价-增值扣除-附加税-契税-印花税 ）*30%；

3、企业所得税

企业所得税=（售价-房屋净值-税费）*25%；

其中，房屋净值=房屋原值-每年折旧5%×持有年数；

4、印花税，税率0.05%，需要买卖双方分别缴纳；

    二、买方公司需要缴纳的税费：

1、契税：3%；

2、产权登记费80元；

3、工本费10元；

4、印花税，税率0.05%，需要买卖双方分别缴纳。

公司房产过户给公司需要的资料有：

1、公司章程复印件（复印件需加盖公章）；

2、免税证明；

3、法人证书原件及复印件；组织机构代码证原件及复印件；

4、授权委托书原件；法人认证委托书；

5、房产登记申请书；购房合同原件及复印件；购房发票原件及复印件；房产证原件；

6、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件。

    公司房产过户给公司不仅仅是税负重，并且还涉及到很多财务问题，公司名下房产需要每月报税，每年需要交房产税等费用，因此公司房产过户给公司不像普通个人之间房产交易过户手续这么简单，想要做到顺利将公司房产过户给公司需要找一个专业人士咨询代办，不仅仅是省时间的问题，更重要的是能合理省税费，还能规避很多风险，特别是那种公司买了很长时间的房产，房产升值比较多的，更加需要合理避税和规避风险。