公司房产怎么转让给公司

公司房产就是以公司名义购买的房产，房产证的产权人是公司名字，属于公司资产，最近很多公司由于市场影响，导致经营资金紧张，或者面临倒闭关门的情况，都将名下房产转让或者用来抵债等情况，公司房产转让给公司不同于普通个人之间的房产转让，需要的资料、税费和手续都有很大的区别；

 一般公司房产转让给公司大家首先要考虑的是避税问题，因为公司房产的税费是很高，相比普通个人之间房产转让的税费高很多，想要合理避税，就需要对转让手续和流程非常熟悉，才能在公司房产转让的时候交最好的税费；

公司房产转让给公司有两种方式：

1、公司直接将房产卖出给其他公司，此时需要缴纳的税费有：9%的增值税，12%的附加税，土地增值税（根据增值额，选择相应的扣除比例及扣除系数）、企业所得税、如果卖出房产的钱转给股东，还需要缴纳个人所得税（扣除所有税费后的净额*20%）；

2、公司对外进行股权转让，此时需要缴纳的税费有：公司股东需要缴纳股权转让的个税（公允价-注册资本）*20%、印花税；

公司房产转让给公司需要提供的资料有：

1、房产证；

2、原购房发票；

3、原购房契税票；

4、房产税、城镇土地使用税完税凭证；

5、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；

6、批准该法人或其他组织成立的文件；

7、法定代表人或负责人的合法身份证件或事业单位法人证书

8、三证合一的营业执照；

9、法人授权委托书；

10、代理人的合法身份证明；

11、国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；

12、测绘表；

13、公章；

14、各区建委要求的其他资料。

公司房产转让公司需要的手续有：

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

12、房地产共有人同意转移的意见书；

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨；

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

公司房产转让给公司办理手续相对比较复杂，由于办理得少，公司法人或者公司职员一般对这个都不是非常了解，这种情况大部分都是找专业的代办公司或者代办人员去办理，特别是公司房产过户的税费比较高，想要合理避税的情况，怎么样让缴纳最少的税费，因为代办费用相比公司房产转让给公司省下来的税费相比，代办费用可以忽略不计（房飞布--专业房产过户省钱代办平台）。