昆明房产证过户需要注意哪些问题呢？

现在在昆明房产过户的时候需要注意什么样的问题呢？其实在进行昆明房产过户的时候，需要注意的问题就是资料问题、房产过户的流程问题和房产证的领取规则问题。

一、昆明房产证过户三个问题

1、昆明房产过户资料问题

在昆明房产过户的时候，资料是不可缺少的，尤其是过户人的资料是必须要提供真实的资料，这些是过户的硬性要求。

（1）房产所有者资料

夫妻过户资料：夫妻双方身份证原件、户口本原件、《房产证》原件、夫妻双方丈各一份、结婚证等等夫妻双方资料。

个人过户资料：个人身份证、户口本原件、房产证明、单身证明等等有关于个人过户的资料，一般建议大家可以直接可以询问昆明房产部门进行资料的核实。

（2）过户方证明资料

夫妻双方资料：户口本原件、夫妻双方身份证原件、结婚证、夫妻双方丈各一份

个人资料：个人身份证、户口本原件、单身证明

2、房产过户的流程问题

    （1）向昆明房产部门提出房产过户申请。在申请时候需要提供双方房产证明以及购买合同和相关的产房产发票。

（3）签合同，如果房产证转让不经过房地产中介，就要明确写合同条款和违约条款，签订合同时房产证共有人都要参加。

  （4）申请材料准备好后，要去物业局填写相关表格和库存合同。库存合同上面的金额必须等于签订合同的金额。

（5）缴税，房地产转让申请材料全部交给房产局后，房产局将根据发票上规定的日期开具缴纳税金的发票，通常需要半个月左右，当然具体情况要根据当地的房产部门的实际情况为准。一般情况下，半个月或一个月的时间就能够拿到房产证。当然如果是遇到特殊情况的话，可能三个月以后才能够拿到房产证，这些都是需要以昆明房产局下证时间为准

3、房产证的领取规则

办得到通知以后就可以直接凭借相关的办理凭证来领取房产证。当然在领取房产证的时候也是需要注意的就是需要根据房产局的规定时间来领取，这样的话领取时间是比较快的。当然在领取房产证的时候也是需要多根据自己的时间或者是房产局的办公时间为准，这样在办公时间去领取房产证的话是比较顺利一些。