杭州房产过户代办靠谱吗？代办都有哪些具体的程序？

在房产交易的过程中，大多数情况都是买方与卖方进行面对面的谈判，然后再进行购房全过程的交易。不过，有的时候卖方房主因为某种原因无法亲自办理过户交易。这时候就可以请人进行代办。那么，杭州房产过户代办靠谱吗？代办都有哪些具体的程序呢？

第一、签订代办协议

请人进行代办时，第一项工作就是委托人与代办人签订代办协议。签订代办协议时，应当在协议中标注委托人与被委托人的姓名，电话联系方式，身份证号等内容。同时标注出代办房产的具体情况，比如房屋的售价，面积，地址，楼层等情况。同时，还要注明杭州房产过户代办的时间段，交易的时间等等。

第二、资格核实

资格核实的工作，主要是代办方针对购房者的资格进行调查与核实的工作。因为每一个卖房的人，都希望买房者有正常的收入来源，具有正常的民事行为责任和能力，能够遵纪守法。所以作为代办者，有义务对买房者进行相关的调查工作。通过各种调查的渠道，来确定买房人的身份，以及相关的资料。如果发现买房者的身份不适合，那么就将取消购房交易。在这种情况下，代办方还会通过其他途径寻找别的购房者，继续进行杭州房产过户代办的工作。

第三、查看售卖房屋的产权情况

作为代办方，在进行过户代办工作时，会本着对买方和卖方双方负责任的宗旨进行代办工作。所以，除了对购房者进行调查核实之外，还要对卖房者的房源情况进行仔细的核查工作。房源核查工作主要包括：房屋的售卖者是否与房屋的产权人是同一人。房屋的产权是否为多人共有房产。所售卖的房屋是否存在着贷款等情况。房屋产权的年限和房屋的房龄等都会做出具体的调查。

第四、拟定交易合同

杭州房产过户代办工作还包括拟定买卖双方的交易合同。在进行交易合同拟定时，买卖双方都要提供具体的证件。对于卖方来说需要提供：在有效期之内的身份证明，户口本证明，以及结婚证明，房产证明，以及在公证处办理的公证证书等。对于买房者来说，同样需要提供有效期内的身份证明和户口证明，以及结婚证明。对于未婚的人，应该提供未婚证明。所有证明资料提供齐全之后，代办方才能拟定正式的房屋交易合同。

第五、其它程序

      除了上述几个主要的程序之外，代办方还会帮助双方进行各种钱款的交易，以及各种交易税费的缴纳工作。总之，在进行杭州房产过户代办时，一定要选择正规的房产中介公司，可以确保买卖双方的权益不受侵害。