成都房产过户代办好还是自己办比较好？

在平时的生活中，由于各种原因，我们可能会卖房子，卖房子对大家来说很简单，可是卖完房子要过户就可能产生各种问题，因此，我们建议找成都房产过户代办。

1.房屋出让合同

和买主协商好价格后，第一便是签订房屋出让合同，有些买主会在签订合同前，找专业人事来看一下房子，必须保证我们的房子没有任何问题。签订合同时，如果是我们自己做的合同会很简单，节省费用，但很可能会引出纠纷，比如，合同中没对原房屋中的某件家具的归属进行明确，没对物业费、水电费进行明确，这都是后期容易出问题的地方，再就是一些细小问题，比如房屋卖出以后如果没过多长时间出现了线路、管道问题如何解决，出现隐藏的隐患如何解决等等一系列问题，因此房屋出让合同必须规范。从这一点说成都房产过户代办是必要的，因为代办机构有特别规范的房屋出售合同，保证日后不会有纠纷。

2.偿还贷款

房子可能有商贷、公积金贷款，这在过户时都是不允许的，要查清自己的商贷、公积金贷款余额，通过自有资金将贷款全额偿还，近年以来，公积金改革中，可以随时提前偿还本金，没有违约金等事情，这对于卖房子的人可谓天大利好，而商业贷款提前偿还，各家的政策可能会不同，可能会存在一定的违反约金，因此，卖房子之前，应该了解这些政策，在商谈房子价格时，是否需要将这部分加进去，在你偿还完贷款以后，你的不动产登记证上的抵押标志就会变成解押标志。这个过程，大概需要一周到两周时间。

3.买方贷款

前期工作做好后，卖方就有了一个完全属于自己的不动产登记证，买方需要根据产权证，向银行申请贷款，一般情况，房屋中介机构都有合作银行，让买方去合作银行贷款，买方需要提供自己的证件、最关键的就是房屋产权证明和房屋销售合同，还有卖方也需要开一个银行账户，等贷款下来后打到卖方账户。很复杂的流程，对买方来说，成都房产过户代办是最好的。

3.不动产登记中心二手房过户

在买方收到银行贷款通过的通知一类东西后，买卖双方都做好了准备，就可以带着证件等去不动产登记中心去办理过户了，不过不动产登记中心是面向全社会的，一般来说人都非常多，而成都房产过户代办人员往往有时间先排队，快速办理，这期间，买方还要去税务窗口缴纳契税，如果没有代办人员可能需要重新排队。

综上所述，房屋买卖过程是一个很复杂的事情况，因此一个好的成都房产过户代办中介是非常必要的。