一般房产过户需要哪几个步骤

房产过户有哪几种情况？房产过户指的是通过我们的继承或者买卖或者赠与的一种转让的形式来获得房产证，获得房产登记证之后就需要去房产权的登记部门就是房管局去办理房屋的产权的相应变更手续，办理产权就是从卖方把产权转移到买方的一个过程。

房产过户有几种情况会发生，一种是买房卖房的房产过户，还有一种是赠与的房产过户，还有遗产继承的房产过户。首先来讲一下房产过户买买的一些流程，首先第一步就是买房和卖房人之间，双方先要有交易意向，交易意向指的是买房人选中了卖房人的房屋，沟通交易意见，这里面涉及到了房屋的价格位置以及房屋是什么样的类型，是单间是一室一厅还是两室一厅甚至是四室两厅和别墅等等，物业费是否缴纳齐全，是否有自购停车位等。然后确定买卖双方过户的时间以及所需要准备的相关资料，是否全款或贷款等一些具体的事情纳入到买房和卖房人之间的买卖合同中。

买房和卖房人双方经过确认无异议之后就可以签署房屋之间的买卖合同，买房和卖房人之间签订好合同之后就来到了房屋登记管理部门就是房产局去进行网签，买房人需要提供的身份证和户口本，卖房人的话就需要提供自己的身份证对应的户口本还有他的房产证。如果已婚的话，需要提供结婚证，房屋的土地证还有双方的买卖合同。

买卖双方都需要亲自到当地的房产局，就是当地的房屋产权登记部门去签字。如果卖方的房屋是夫妻的共同财产，那么就必须要卖方的夫妇两人双方都必须亲自到场。在当地的房管局就是房产登记部门来进行签字，走到这一步之后就要缴纳房屋的购置税。购置税构成的话相对较多，要根据交易的房屋的性质来进行确定。所购买的住宅或者公寓相对应的税费是不同的，购买房屋的价格总价也影响到了税费的多少。接下来就是办理房产的转移过户手续，买房人和卖房人在房屋登记大厅，就是房管局的交易大厅已经办理完房屋的产权转移登记后，买房人就可以在十个工作日后凭借房屋的产权证通知单再次来到房产局，就是房屋登记管理大厅领取自己的房产证。