福州房产证过户的手续和注意事项

     在当今社会，房子是非常重要的一个存在。房子是遮风避雨的港湾，房子是结婚的必需品，房子是孩子能进入教学质量好的学校的通信片……正是因为房子在越来越多的人心目中占着非常重要的作用，所以现在越来越多的人会争先恐后地买房子。

    众周所知，在购买房子的时候，一开始都是需要进行房产证过户的，买房子的人在耐心等待一个月之内才能拿到心心念念的房产证。那么，在买房子的时候进行房产证过户需要办理哪些手续呢？下面就来谈谈福州房产证过户需要的一些手续问题。

    福州房产证过户的前提必须是住房贷款必须还清了并且没有抵押，与此同时还需要房产证、契税证和土地证齐全。福州房产证过户首先需要卖房的夫妻双方准备好身份证、户口本、结婚证、房产证、房屋买卖合同以及土地证到当地房屋产权登记部门去签字，需要买房的人也带好身份证、户口本到当地房屋产权登记部门去签字。其次，买房子的人需要缴纳一定的过户费。即契税、营业费，土地增值税，个人所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。最后，买卖双方当地房屋产权登记部门办理相应的过户手续即可。

    福州房产证过户的时候，首先需要注意买卖双方的证件是否齐全，买卖合同签署的是否具有法律效益。即房产证过户的买卖合同必须是房产证上面的所有持有人亲自签字的，才算有效的，有法律效益的。如果是代签或者漏签的话，这样的合同就没有效果了。其次就是需要注意收取的费用，避免多收取费用的事情发生。紧接着，购买的人必须留意所买的房子是否还在抵押中，这样的话就会影响入住的时间，会造成一些不必要的纠纷。其次，买房人需要清楚贷款需要的一些条件，避免买房之后因为不能办理贷款而造成一些不必要的麻烦。最后，买房人需要看清楚交房时的物业信息，要查清楚卖房人是否存在遗留的水电煤费用的问题，防止卖房人在交房结束后不承认，从而造成买房人的经济损失。总而言之，言而总之，买房是人生大事，就需要非常谨慎，以免粗心大意给自己带来不必要的麻烦。