昆明二手房过户需要注意什么呢？

昆明二手房过户注意什么呢？一般需要注意的是房屋的质量、房屋费用、户口的迁移、房屋其他事项等等，这些方面的细节都是需要大家注意这些。当然，在昆明二手房过户的时候需要注意的事项比较多，其中四大事项一定要注意的。

昆明二手房过户三大注意事项

（1）房屋的质量

现在昆明二手房一般情况下都是比较有瑕疵的，所以在二手房的时候，房质量方面一定要做好检测。昆明二手房本来就是房主居住多年，肯定多多少少会有可能有质量问题，所以转让前一定要仔细检查房子的质量，这些方面都是需要注意的，尤其是在购买二手房的时候，应该要注重他的使用年限。其中主要需要检查的是墙壁、窗户、水电、下水道、防水等质量，这些必须要注重到，如果下水道有问题的话，后期会造成很大的麻烦，防水以及各方面的装修这些都是需要注意的。

（2）房屋费用

现在房屋的费用除了房屋的交易费用之外还有其他的费用因为只要居住，就可能有水、电、煤气、物业费、宽带等的使用这些方面的细节都是需要注意。转让前双方应一起到自来水公司、房地产公司、煤气公司、电力公司、煤气公司、有线电视公司等营业网办理相应的转让手续。有欠款的话，原房主要补充，双方要根据最后一份缴纳文件中记载的数字和住宅表区的差额，按单价结算，这一般都是小钱，但是也是需要注意的，尤其是在入住的时候，各方面费用应该要结算清楚这样可以避免入住以后的麻烦。

（3）户口迁移

如果是农村的宅基地进行买卖的话，是需要双方要一起来到有住宅的派出所，询问家里的户籍情况，这些都是需要根据国家的规定来进行办理的。原来房东要把户口都迁走。如果留有户口，买房者可以要求原房主迁移，如果拒绝处理，可以追究违约责任。

（4）房屋其他事项

对于房屋的其他注意事项，首先应该要去多方面进行检测，尤其是相关的电路，照明。装置等等这些都是需要进行检测的。二手房购买者在签订房屋买卖合同时，应明确说明设备设施的品牌、成色以及是否正常使用，这些方面的细节都是大家需要了解的。

如果是由其他的家具、家电或者是新购买的洗衣机，电冰箱等等这些都是需要有保修卡或者是相关的合同证明，这样后期使用的时候也是比较方便的。