昆明房子过户详细流程是什么呢？

现在有关于昆明房子过户的详细流程，一般根据当地昆明房产局的规定进行办理即可。现在大多数房子过户的时候详细流程都是差不多一样。当然，可能有的人不知道昆明房产详细过户流程吧！今天给大家详细分享昆明房产过户详细流程信息吧！

昆明房子过户详细流程

（1）选择合法房产

在昆明房产过户的时候先要确定房产，卖方应确保对住宅的合法使用权利，并且要签订的相关合同（温馨提醒合同都是有房产相关部门提供的合法的合同），买方必须确认自己是否有资格购买交易城市的住房，这个过程是选择合法房产，这是过户的必要条件。

（2）缴纳税费

根据国家相关税务部门的规定进行办理相关税费，这些方面都是需要咱们注意这些方面的都是需要了解清楚哦。一般在房产过户的时候需要协商房价后，买方应向卖方缴纳定金，同时双方应签订房屋买卖协议。合同至少需要一式三份，同时要规范双方的权利和义务，最好的合同是房产部门的合同或者律师公证的合同。

（3）房屋贷款

现在对于房屋的贷款，如果买方以贷款担保买房，就要去银行办理贷款手续，银行在房屋评估后要确认买方是否有偿还能力，如果没有问题，就把房屋贷款打电话到监督账户。若是不符合的贷款条件的话是无法进行贷款的，这种情况可以直接付全款。若是无法付款，根本无法完成房产的交易。

（2）开始进行交易

现在对于合同签订后，买卖双方应共同到管理部门提出交易申请，一般可以直接在房产局部门提出的房产过户申请。当然，在过户的时候可能会遇到各种各样的问题，比如如果一方不能出席，就要找公证处公证，这样可以降低风险。

（3）进行相关的手续交接

现在进行昆明房产过户的时候的需要管理部门确认房子交易可行后，将帮助交易双方办理合同手续，而且合同手续的是合法的，然后需要买卖双方应按照协议缴纳相关税金，税金的缴纳的一般都是根据房产部门的规定。

总结：大致在昆明房子过户详细流程基本都是这样的，在进行相关房产过户的时候应该根据房产局的规定来进行相关的流程，这些方面都是需要咱们注意的。与此同时，建议大家多去询问，然后做相应的准备，这样可以缩短过户时间。