昆明房屋过户费用有哪些？

昆明房屋过户的费用包括房屋的交易费用以及各种各样的税费。目前昆明房屋过户的税费包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、地方教育费附加、契税等等各种各样的费用。当然房屋的过户也需要根据房屋的交易性质来确定各项税费。

昆明房屋过户的税费分析

个人所得税

个人所得税的缴纳也是要根据当地的情况来进行收取的。个人所得税房产证颁发五年以内按照售价的百分之一征收。当然，有的地区可能按售价的20%征收所得税。若是房产证颁发五年以上的销售，并且能够证明每家卖的是家居居住是唯一用房可免征所得税。这些都需要根据自己的情况来申请，个人所得税可交可不交，这些都是根据房屋的性质而定的。

土地增值税

土地增值税就是对于国家的土地拥有使用权的人有偿的转让给其他人，包括地面上的建筑物、附着物而增值的部分征收的一种税。具体要根据当地的相关部门的规定来缴纳或者免征。

印花税

印花税一般是根据房屋的面积来征收的。若是住宅的面积在90平米以下的话，免征收印花税。若是超过90平米。以后要按照售价的0.05%征收。当然，具体情况要根据当地的税务局的规定来缴纳相关印花税。

公证费

在房屋过户费用方面，主要是根据自己自身房屋的情况来做公证，比如说房屋过户给亲戚可以不需要公证。比如说房屋过户给其他人群，为了保险起见，可以直接经公证。在公证的时候产生的费用是公证费用。

契税

契税的征收标准一般情况下是根据当地的标准来征收的。一般房屋住宅的面积是90平米以下的话是百分之一。住着宅在90~140平米左右是1.5%。当然，如果是不管是谁用还是商用都是3%征收契税。

营业税

对于营业税一般是根据房屋的具体情况比如说房屋的转让或者是购买，如果个人购买两年以上的住房对外销售可以免增增值税。如果是个人购买的房产，没有超过两年对外销售的话是需要按5%征收全部的增值税。当然具体要根据房产局，税务局的规定来缴纳费用。

目前来说，昆明房屋的过户费用包含这几项。但是不同性质的交易昆，昆明房屋过户费用是不一样的。比如说正常的买卖、遗产继承和赠与，他们的收费方式是不同的，这些费用大家要以当地相关部门的标准来交纳相应的税费。