过来人告诉你：苏州二手房过户前有哪些细节值得留意

二手房的优点，一是有价格上的优势，同样地段同样房型，二手房相对新房要便宜，二是二手房没有期房的等待时间，一等就是好几年，二手房过户交接完后，可以立马入住。但是二手房也有不利的因素，在买二手房时，特别是苏州二手房过户前，有一些问题要特别注意。

1、买方买前要看房。

在买二手房之前，购房者一定要去现场看房，因为在看房的过程中会了解到该房子的各种情况。看房时一定要问清楚业主对房子的意见及所提出的要求。不满意可以向卖房人或中介提出投诉，不然到了苏州二手房过户时后悔莫及。

2、看房过程中可能的风险问题。

实地看房中要方方面面都兼顾到了，不能只跟着卖房者介绍的思路走，他们往往只突出优点，不好的地方一笔带过，给买房者形成误导。购房者若是选择中介公司提供的房源，则要选择那些正规、信誉好的中介公司。找几家规模大、信誉好、服务好的中介公司货比三家后再确定跟谁进行合作。这样能省去很多不必要的看房时间，来回奔波费事费力，实际情况中苏州二手房过户前有许多坑，看房时要向中介机构询问清楚房子的价格、楼层、户型、装修情况等详细情况。

3、一定要确定房产有无抵押。

有的二手房，原房主因为一些原因已经抵押出去了，但是在看房的过程中绝口不提，在房屋交付时或在办理相关的房产所有权证或土地使用证时才被发现，房子处于被抵押的状态。但是已经签订了购买合同，支付了一定数额的订金。按照规定这种情况是可以宣布购房合同无效的，购房者支付的订金也能被返还，但是遇到卖房人各种理由推脱，拒绝拖延返还时间，耗费了购房者不必要的时间和精力。在办理苏州二手房过户前，一定要弄清楚房产是否被抵押。

有抵押的房屋是不允许买卖的也是无法过户，只有在买卖双方和抵押债权人共同申请的情况下有可能办理苏州二手房过户，但是这些情况太复杂，尽量避免选择这种房子。

4、产权过户流程。

苏州二手房过户大致的流程，（1）买卖双方有交易意向，签订购房合同，买方需要交纳购房定金，双方就房屋价格，产权转移达成一致，合同要三份。（2）买卖双方向房产交易管理部门提供材料申请办理转移登记。（3）缴纳相关费用。（4）到发证部门办理产权过户手续。（5）如果是贷款买房，产权变更后，银行核实无误，对购房者一次性发放贷款。（6）卖房者收到款项后，交易双方进行房屋交接。

在二手房交易中，苏州二手房过户之前的准备工作尤为重要，就是买房前一定要先了解清楚房子的具体情况。