成都二手房过户时发现是毛坯房，该注意什么？

买房子的时候人们都希望能够买到性价比高的房产，价格低点而且能够满足居住需求的房产，这需要花费一定的时间来寻找。通常在二手房市场会有比较好的房源，而且大多数都是住过的房子，有什么问题也都解决过了。但是也有的成都二手房过户是发现是毛坯房，这时候该注意什么呢？

1.毛坯二手房也较多，需关注房产的基础信息。

很多人都认为二手房都是装修过居住过的房子，其实并不是，有很多人比较富有，购置了房产之后一直闲置也没有装修，还有的就是为了炒房，通过房产来赚取差价能够获得很多收益。

所以二手房也有很多是毛坯房，在二手房市场中也都比较多，装修过的房子出手的时候都会或多或少加上装修的成本，比毛坯房要贵一些，而毛坯房的二手房销售要和当时的房地产市场相结合来看，看看该怎么定价。

如果成都二手房过户时发现是毛坯房，那么对于房产的信息要尽量多掌握一些，比如房产是否可以办理房产证，房主是否已经办理了房产证，而且也要看房主购买房产的时间过去了多久，在购买五年内想要出手会缴纳很多的税费，该由谁来承担这部分多出来的费用，需要确定。

同时，也要看房产的状态如何，是否是正常的可以进行交易的房产，如果有贷款就需要注意过户的方式了。

2.要和买新房一样进行检查。

作为毛坯房，其实和新房一样，这样的成都二手房过户需要对房产进行全面细致的检查，尤其是自己以后如果是要居住使用，必须要看看房产的各个部位是否有损害。

因为房子一直放置没有人住，就可能会出现一些墙皮脱落或者是管道断裂的情况，还要关注一下房屋的取暖设施是否有问题，因为没人居住的房屋都会进行停暖，需要进行地热的排水。

对于房产的检查也是成都二手房过户的一个必要的流程，必须要确保房产满足自己的使用需求而且没有任何的瑕疵，或者是自己能够接受小瑕疵，满足这些条件才能够进行过户，否则就要需要让房主进行修缮后才能够购买。

3.购房费用需要关注。

作为毛坯房，没有经过装修，所以需要购房的人进行装修，其实对于购房者来说，和购买新房差不多，所以对于购房的费用也要进行评估，看看房主给出的报价是否合适。

而且成都二手房过户还需要缴纳很多的其他费用，比购买新房要多出一些成本，需要明确谁来缴纳费用，如果觉得不合适就不要盲目购买了，一定要充分考量房产的性价比，觉得合适再买。