现在杭州二手房过户怎么办理，第一次办需注意啥？

随着房产税即将征收的消息越传越多，加上受疫情影响现在的房地产市场有所降温，现在二手房市场交易量逐渐开始增多了起来。在二手房交易过程中都要面临过户问题，毕竟买房子对中国大多数的普通家庭来讲都是十分重要的一件事。如果过户手续办不好对于购房者来言绝对是比较重大的打击，因此杭州二手房过户也是二手房交易中最重要的环节，买卖双方对这个环节都很重视。那杭州二手房过户需要怎么办理，需要哪些手续呢？请看小编为大家整理的相关汇总。

1. 杭州二手房过户怎么办理？

其实对于熟悉房产交易的人来讲，杭州二手房过户的手续还是比较简单的，当然过户二手房也许要区别情况来对待，个人房产买卖过户应该是最常见，也是最简单的。小编就以个人产权的杭州二手房过户为例给大家介绍一下，首先二手房过户前买卖双方要签订购房合同（这个合同最好是规范的合同，房产交易网站都有下载，也可以找中介公司提供），然后根据评估机构给出的房产评估价格确定首付款和贷款金额（这是需要办理贷款的过户环节，全款购买的客户请略过），买房支付完首付款后，向银行提交相关资料（建议在支付首付款前提前咨询银行是否满足放款条件，网络上经常见到有付了首付银行不放款导致出现纠纷的情况）。

最后就是办理过户、变更产权，把买房人的产权证拿到银行抵押，等银行放款就完成了整个二手房交易了。这其中办理过户需要提前去房产登记部门预约好，免得浪费时间反复跑腿。

2. 杭州二手房过户需要哪些材料？

这个要具体根据过户的性质来确定，不同类型的二手房过户所需要的材料不尽相同，同样以个人杭州二手房过户为例，需要提供购房合同、买卖双方身份证件、支付放款的相关凭证、原有房屋产权证书等等，这个如果依托中介机构或者专业网站操作的话，只要按照客服安排的材料准备齐全，其他交给他们处理就可以，办理过户时需要买卖双方当事人到场，房屋产权所有人有多人时需要都到场，或者出具正规的委托书办理。此外，如果涉及到法律纠纷的话，还需要向房屋产权登记部门出具相关的法院判决书或者解除冻结证明等。

3. 杭州二手房过户需要注意的事项。

      买房子是人生的大事，因此能亲自到场的话最好要现场办理，非必要情况不要采取委托方式。还有就是如果感觉前期手续繁琐的话，建议可以选择专业的二手房过户代办网站或者中介机构全权办理，可以有效帮助节约时间、节省花费。