不同情况的深圳房屋过户要注意什么？

随着我国的房地产市场的发展，房子买卖现象已经再普遍不过了，每天，不动产登记中心都挤满了人，寻求深圳房屋过户，不同关系的人，选择不一样的过户方式，有的是赠与，有的是买卖，不同方式的深圳房屋过户，都需要注意什么呢？

一、 正常的房屋买卖

将的你房子卖给不认识的人，首先要先签订房屋买卖合同，房屋买卖合同应该将这次交易中所有的事情况进行明确，比如，先交多少押金，尾款什么时候支付，水电费怎么结算，物业费如何结算，还有最重要的，买卖房子中产生的税费应由谁负责，这种合同越详细越好，避免以后发生纠纷，确立好合同后，就可以按照合同步骤进行，在过户过程中，最好找一个第三方设一个资金监管账户，这样会避免很多麻烦，买方的钱到位了，双方就可以去不动产登记中心进行产权变更，产权变更前就要缴纳相关税费。还有一点，对于房屋里的东西，比如家电、家具，一定要明确给谁，不能到办理完产权，开始争家电、家具的情况。

对于买家来说，在签订合同时候，最好加一个条款，就是在半年或一年内房屋出现问题，问题的原因是由于之前造成的，需由卖方负责，因为有些东西，比如电、下水等，我们检查房子时是没法看出来的，因此，必须加一个事后的条款。

二、 房屋赠与

如果是直系亲属，赠与是没问题的，就是签订赠与合同，签订合同后，两个人去不动产登记中心进行产权转移，可以节省个人所得税，也可以节省公证环节，但是如果赠与的人不能去现场，就必须得走公证的程序，这种深圳房屋过户比较简单。

如果是非直系亲属，那还是不要走赠与的程序，因为非直系亲属，房屋赠与和房屋买卖是一样的，需要交各种税，而当过几年以后，如果你要卖房子，需要按买价和卖价的差额交税，这个买价还会按赠与人买房子的时候的价格计算，很明显不合适。所以这种深圳房屋过户，还不如走买卖程序。

三、 房屋继承过户

      房屋继承的深圳房屋过户是最麻烦的，如果有遗嘱，还好些，公证的时候没有那么麻烦，如果没有遗嘱，那是最麻烦的，比如那是你父母的房子，需要你父母的兄弟姐妹，你父母的父母，你的兄弟姐妹都需要同意，通常情况下，有的人可能已不在了，你得去相关政府部门开办死亡证明，如果有不太同一个地方，也需要去公证处公证，你还得保证所有人都是同意的，可以说相当麻烦，很多人因为各种原因，无法继承，如果有人不同意，那你就要与其协商。