上海二手房过户手续好办不-有哪些注意事项？

上海二手房过户不同于新房入户，它指的是把卖家名下的房产转移到买方名下，也就是进行产权转移。二手房过户有许多需要注意的地方，本文将详细介绍二手房过户怎么办理手续，以及办理过程中一些需要注意的事项。

1.二手房过户手续好不好办？

二手房过户只要手续齐全是不难办理的，只要带上必须的材料到二手房过户窗口进行办理就可以了。先到收件窗口领取一份过户表格进行填写，填写之后还到收件窗口提交，然后到契税和收费窗口缴纳税费，最后到发证窗口查验证件领取房产证。

上海二手房过户分为几种类型，如果是单位购买私房，就需要提供单位的相关资料，单位法人的营业执照或机构代码的原件和盖章复印件，法人办证委托书和受委托人身份证原件和复印件。

如果不是住宅转移，土地使用权证书也是必须要提交的。

如果过户的二手房已经出租，购买方不是承租人的话，需要承租人提交放弃优先购买权证明，如果是经法院判决的房屋过户，就必须要法院出具的判决书和协助执行通知书。

2.二手房过户都需要哪些手续费？

上海二手房过户需要缴纳几种不同类型的手续费，首先是买房人需要缴纳的费用，第一个就是契税，契税是由房款的多少来决定的，一般情况下契税是房款的百分之一点五，但是面积比较大超过144平米的话，需要缴纳百分之三，如果是首套房并且面积在90平米以下，只需要缴纳百分之一的契税就可以。

第二个是房款百分之零点零五的印花税，每平米3元的交易费，测绘费的多少根据各地区的不同而定，最后还有200元内的权属登记费和取证费，这个也是根据各地的规定来决定的。

进行上海二手房过户，其次是卖房人需要缴纳的费用，卖房人要和买房人缴纳相同金额的印花税和交易费，房产证不满5年的还要缴纳差价百分之五点五的营业税，还有个人所得税，个人所得税根据房产交易盈利而定，盈利的百分之二十或者房款的百分之一。

3.二手房过户办理的时候有哪些注意事项？

想要顺利办理上海二手房过户，有几点需要特别注意的事项，首先是要有清晰的房屋权属，一定要确保卖方对售卖的房屋具有完全产权，这样才能够保证买房的安全性；其次是物业交割是否清晰，在进行售卖的时候，房子是否有未结清的水电煤气等相关费用。

除此之外，还要注意付款时间、税费承担和违约责任是否清晰，这些都没有问题了才可以放心地进行二手房过户。

上海二手房过户有许多细节需要注意，更多细节可以关注房飞布进行了解。