二手房怎么才能过户，北京二手房过户流程难不难，要花多少钱？

现在的时代背景之下，人们越来越难买房，房价越来越高，生活压力也越来越大，新房价格高居不下，那么，性价比高的二手房就是现在很多人的选择，经济实惠，压力缓解，房屋问题也得到了解决。现今时代，购买二手房也逐渐成为了社会趋势，既然这样的话，问题就来了，北京二手房过户遇到问题怎么办？

1.备齐材料，到达指定办理地点

房屋的卖方和买房在商量好房屋价格后，买卖的两者都需要亲自到场，拿好身份证，户口簿，结婚的需要带婚姻证明，没结婚的则需要带上自己的未婚证明材料，尤其是卖方，还需要带上自己的房产证。以上这些证件都需要原件及其复印件。紧接着就去房屋所在地区的房屋交易中心，根据交易大厅的指引，进行相关流程的办理。

2. 北京二手房过户不难，很简单。

根据上面的内容，也发现了流程并不复杂，只要双方人齐，证件备齐，就可以直接办理了。如果遇到忘了将证件进行复印，也不用担心，一般交易大厅是有配备复印机，可以直接去大厅复印机处进行复印，若所在大厅未放置复印机，也可以去附近的可以复印纸张的店铺进行复印，这都不是特别大的问题。但是一定要记住，去之前准备好证件，多次反复检查，以免过去之后还得返回取，这种情况，不仅在路上耽搁时间，还会使得抽到的排队号码作废，又得重新排一遍。

3. 北京二手房过户的缴费价格

这个缴费价格是需要根据交易的房屋种类及其性质所定的，税费的构成还是比较复杂的，各类房屋所需要的税费也是不同的。在进行房产转移的时候，还是需要缴纳一定的手续费，手续费包括：契税，房屋的评估费，以及交易所需的管理费用，还要房屋产权的登记费用等。另外，买方也需要承担80元的证件工本费，缴纳一定费用之后，就需要签订《房地产买卖契约补充协议》《买卖合同》等相关协议。

4. 北京二手房过户时，应注意什么问题

买方对房屋一定要谨慎观察，对于房屋的位置，面积大小，朝的方向，采光是否符合自己的预期，以及房屋整体的使用程度等，都要进行仔细地观察；手续问题，卖方手续是否齐全；双方一定要商议好交易时间与交易地点，并且最好有第三方公证人在场，以防备未来的突发事件。

最后，建议最好去正规的房屋中介处，或者专门办理此类事务的公司进行委托办理，这样在交易房屋时，也会省去各类不必要的麻烦，最大程度地规避风险，以求得到最好的结果。