经验分享——广州二手房过户之前需要做到什么？

相比于新房，很多小伙伴更喜欢选择二手房，因为二手房是现房，一经确认交易成功，打扫卫生清洁下就可以拎包入住，非常便捷。二手房虽然好，可是二手房过户的时候也要注意很多问题，并非只要交钱就可以，否则二手房过户完成后才发现房子有问题，那就无法反悔了，那么广州二手房过户之前或者过程需要做到什么？

1. 认真看房

二手房不是新房，和新房交易的方式是有所区别的，新房基本都是一个销售中心，买房的客户只要到销售中心去看户型，看效果图，满意的话按交易流程就可以，但是二手房由于没有一个集中的地方，房子位置可能处于一个城市各个角落，消息来源也是五花八门，所以就必须到现场鉴别，不管是亲朋好友介绍还是公司机构介绍的二手房，都必须做到实地认真看房，而且要仔细认真地核查，这是广州二手房过户之前的关键一点。

2. 看房子产权归属

所谓的产权就是这个房子是属于谁的，只要去看房，广州二手房过户之前一定要查询产权证，和卖家身份证，二者是否同一个人。这点非常重要，如果和你协商的人与产权证登记人不一样，后期过户就麻烦了！除非有公证机构出具的委托书，否则就没有必要跟无产权的卖家谈论卖房子，毕竟就算协商好了也没有用，后续手续以及流程也无法办理。

3. 查租赁合同，警惕“买卖不破租赁”

广州二手房过户的时候不要以为这个房子空荡荡的就可以过户入住了，事情没有那么简单，卖方可能隐瞒的租赁问题，为了尽快卖房或者其它原因，有的卖房业主会隐瞒已经把房子出租的事实，当二手房过户之后，你也无法入住，因为“买卖不破租赁”。

所以我们买房之前要查租赁合同，买卖不破租赁的规定是符合法律要求的，新房东还无法收取租金以及让人搬走，非常的吃亏。

4. 查房子年限

二手房肯定都是已经建好的，并且都是使用了一定的时间，但是这个房子已经使用多少年了呢？如果是八几年的老房子，这种房子已经很老了，价值不高！所以广州二手房过户必须核查二手房的建设年限是哪一年的，才可以知道还可以住多久，并且要注意产权是多少年的，产权并非都是七十年的时间，也有部分房子产权只有四十年的时间。

5. 认真阅读合同

二手房购房交易合同协议是二手房买卖的关键，合同也是过户过程中不可或缺的一个重要文件，在签订购房交易合同的时候，一定要逐字查看，假如自己没有掌握相关方面的知识，建议选择专业人士来帮忙核实，直接找专业合法的房屋中介公司就可以。

6. 了解房子是否涉案

      为什么要看房子是否涉案呢？假如房子涉案的话，暂时是无法办理广州二手房过户手续，必须得案件完结才可以。