南京二手房过户后产权证多久拿到？过户前需要核实房子建设时间吗？

只要有关注近几个月有关于房子的新闻，相信都知道期房所导致的事件，这让广大想要买房的人越发的不敢对新房下手，毕竟很担心后续问题，而这时候另外一个房子来源的市场引起了人们的关注，那就是二手房，为什么呢，当然是因为二手房是现房，只要价格谈妥并且过程中不出现任何问题，基本都是钱到房到，这对于想要买房作为刚需的人来说，实在是一个非常好的消息，那么南京二手房过户手续完成，需要多长时间才可以拿到新的房屋产权证呢？在二手房过户之前都要核实哪些问题？

1. 多久拿证

对于买房的人来说，如果价格谈妥，其它方面都没有问题，那么最关心的问题是什么？当然是多久拿到房屋产权证，毕竟这个证件就代表着这个房屋是属于登记人的，没有证件多少不会那么放心，那么南京二手房过户手续做好之后，多久拿证？

主要分为两个情况。第一就是如果房子还存在贷款没有还清，那么还得去贷款机构办理取得变更房屋产权证登记人名字的许可，拿到这个许可证明之后双方再去房屋产权管理局办理二手房过户手续，全程下来大概要一个月左右，因为贷款机构给证明也没有那么快；

第二个就是房子没有贷款，双方也没有任何问题，那么双方携带所有证件，资料都拿了去房屋产权管理局办理南京二手房过户手续，完成之后基本二十来天就可以拿新的房屋产权证。

2. 建设时间

这里的建设时间自然指的是房屋的建设完成时间，这个问题很容易被买房子的人给忽略掉，毕竟时间越久的二手房，其它的问题不考虑，可以居住的时间肯定越短，居住的房子产权普遍是按照七十年来计算的，所以时间越久的房子可以居住的时间越短，万一买个就剩下二三十年的二手房，到时候又得搬家，那就非常麻烦。所以这个问题在南京二手房过户前必须要核实。

3. 服务人员

基本绝大多数的小区都会有物业公司入住，为整个小区的房屋主人提供服务，比如楼道垃圾清洁，小区公共设施，每个房子的生活设施提供维修服务，小区的路面，绿化树木等等，那么在南京二手房过户前最好可以打听下这个小区的物业人员到底怎么样，比如处理问题的态度以及效率，有没有乱收费或者不好的地方，毕竟一旦买了房子，就要在这个小区居住好几十年，不得不慎重一点。

最后还有至关重要的对房子的核查，外观是否破裂，管道是否正常，各种生活设施有没有问题等等。