南京二手房过户之企业房产过户有哪些需要特别注意的地方？

二手房过户是房产交易中最主要的一个环节，也是最需要注意的一个环节。尤其是在房产交易的双方有一方是企业的情况下，无论是办理的流程还是费用组成都会更加的复杂，所以对于南京二手房过户中的这些方面，是一定需要特别注意的。

一、签订合同的时候要注意确认合同的内容

合同不仅对于过户双方来说都是一种强有力的约束，而且无论是房产交易的任何一方权益产生了损失都可以根据合同中约定的内容来进行索赔，合法的维护自身的权益。因此，在签订合同的时候首先要确定合同的格式是要符合法律规定的，这样才能保证南京二手房过户合同的内容是收到法律保护的。除此之外，合同的内容也是需要进行确认的，这样才能保证合同对于房产交易的双方来说是公平合理的。

二、提前准备好过户所需的资料

办理房产交易过户的手续是需要双方都提供自身的资料的，比如房产的产权证明以及交易双方的身份证明等等都是必须的资料。为了保证可以最短时间内办理完手续，最好是在过户之前就将办理南京二手房过户所需的资料都准备好，如果对于所需的材料不清楚的话，可以到有关部门去咨询或者是找专业的办理房产过户的公司来进行办理，这样不仅可以最大程度的节约办理的时间，而且还可以保证交易的安全性。

三、按时缴纳过户所需的费用

办理房产过户的时候需要缴纳的费用除了必须的手续费以外，还需要缴纳一定的税费，至于缴纳金额的多少是按照国家的规定来决定的。南京二手房过户需要缴纳的费用和个人之间的房产交易需要缴纳的费用是有一定的区别的，比如在税费方面，最主要的部分就是契税的部分，除此之外还需要缴纳一定的营业税以及土地增值税等等。而且交易过程中产生的贷款费、公证费等也是需要按时缴纳的，如果没有按时缴纳这些过户相关的费用，那么是没有办法继续办理房产过户的手续的。

四、在规定的时间内领取房产证

      办理完南京二手房过户的手续之后，买家是可以拿到房管部门出具的一张过户回执单的。这是完成过户手续一个非常重要的单据，因此一定要妥善的保管。在过户回执单上，是规定了买家去房管部门领取房产证的时间的。买家只需要携带自己的身份证明以及缴纳各种费用的回执单，到房管局去办理办理领取全新的房产证就可以了，但是一定要在回执单上规定的时间以内去完成办理。