房屋买卖过户手续的办理流程

房屋买卖过户其实就是房屋产权变更的一个过程，如果我们买房子，对方是卖房子，那么卖房的人是希望自己的房子给到我们的同时能够收到相应的房款，而我们买房子是希望在钱付出去之后房子能登记在自己的名下，这种就是房屋买卖过户的手续；

以前二手房买卖基本都是跟着中介准备相关证件，自己只是跟着去办理，很少自己去了解每一个步骤流程，如果要自己去办理房屋买卖过户手续应该怎么办理？

房屋买卖过户手续流程包含：

一、面签

买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷；

二、网签，资金监管协议

在等待批贷的过程中办理网上签约，资金监管事项，二者一定是先签网签合同，才能做资金监管协议；

三、批贷款

购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意放贷；

四、缴纳首付

银行批贷之后，即可以向资金监管账户中存入首付款，然后将缴纳首付的凭证复印件及一份网签合同交于给银行，等待银行放款；

五、放款

缴纳首付后，银行一般会在3～5个工作日内完成放款（如果银行放贷额度紧张，放款时间会延长），银行会将贷款直接转入资金监管账户；

六、缴纳税费、办理过户

待全部房款到监管账户之后，即可办理过户手续，一买卖双方到场并携带相关材料，先缴纳相关税费，房地产交易中心将原不动产证收回，办理过户手续，并开具回执单。至此，过户手续已全部办完；

七、拿证

经过4～7个工作日即可携带回执单及本人身份证到房地产交易中心取不动产证。银行工作人员会暂时将产证收走做他项权证，既抵押。做完抵押后银行会通知取回产证，房产证上会加盖一个银行的抵押章；

八、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后在物业办理更名手续。最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金；

房屋买卖过户需要准备的资料有：

一、买方需要携带的材料

若买家为单身，在过户时需要携带户口本、本人身份证、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明；

若买家已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料；

二、卖方需要携带的材料

房屋买卖过户中，卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料，未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行，其房屋若是家庭满五年的住房，卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料；

房屋买卖过户手续流程对于专业的房产经纪人来说可能比较简单，但是如果是买卖家自己去办理那着实有点复杂，办理起来会不知道从何下手，前后顺序搞得手忙脚乱，还有可能会出现严重错误的情况，所有在办理房屋买卖过户手续的时候一定要提前按照以上流程先了解一遍，才能敢保证在办理房屋过户手续的过程中既节省时间，还不会出现错误。