办理房产过户大概需要多长时间-房产过户如何委托办理？

在买房的时候，相信很多买房朋友们都希望能早点拿到房产证，因为房产证的办理是比较复杂的。所以如果想要早点看到房产证上有自己的名字，就需要大家把房产交易的所有流程都完成了才能去办理过户手续，然后再等待领取房产证。那么到底办理房产过户需要多长时间？如何办理房产过户委托呢？

一、办理房产过户大概需要多长时间

办理二手房过户的时间长短大是有个大概范围的。一般来说，房产过户的办理时间比较慢的大概需要45天，比较快的话1周都不到就可以完成。

1、买房者付定金，然后签订合同。可以当天完成，然后买卖双方约定一个时间日期，再去去房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般时间大概持续3天左右。

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。整个过程时间短则需要1天，长则20天左右，就可以拿到新房产证。

3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

二、房产过户委托如何办理

1、办理房产过户委托需要提供房产证复印件（如该房产有土地证的也需复印件）、房产所有人的身份证原件（如是夫妻双方共有房产的，还需夫妻双方的身份证和结婚证原件），以及受托人的身份证复印件，签好协议书即可。

2、房产过户是可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续的，你带好身份证、户口簿、房产证到所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了

3、在签房产过户合同之前，最好去当地房产交易中心查询一下此房有没有抵押或其它产权不清晰的清况！

4、然后才是签合同，合同不着急签，在签字之前要看清楚合同中的条款，最重要的是双方在违约的情况之下，所要承担的责任是不是对等的，是对等的就没问题！

5、在付款方面：最好是通过银行付款（非现金交易），并且不要一次性付清全部房款，因为你在过户当天，只是交件（申请过户），而不是办理过户手续，还要等上21个工作日后，你的房产证才出来，等房产证出来过后在付清全部房款，可以在过户当天付一半的房款或80％的房款给他，当然还要要收据！

到房管局要交的材料：身份证复印件，商品房买卖合同，契税发票，印花税发票，契税申请单，房产证原件，评估报告，其它交易核心所要的资料！（视当地情况而定）

三、房产过户注意事项：

1、核实房屋产权：只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于乡产权不能办理过户手续。还有一种比较常见的情况大家也要注意，房屋的共有权人如果不同意转让房子也是不行的，如果房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、了解房屋现状：购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心，购房者还需要了解清楚房子目前的状态，买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是，目前二手房时出租给他人使用的，而根据买卖不破租的规定，如果租客没有放弃购买这套房子的话，买卖双方也是不能办理房产过户手续的。

3、留下尾款：留下尾款等到房产过户手续办理完之后再结清，这种方式对于购房者来说更有保障一些，因为在办理过户手续的时候，还有可能会出现一些其他的意外情况，如果在税费缴纳，或者是其他费用缴纳上面出现争议，比如说水、电、有线电视、煤气等未结清，没有事先约定，无缘无故让购房者承担的情况下，购房者可以拒绝，对方如果不依的话，也有尾款作为保障。

4、协商户口问题：办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了，毕竟买卖双方互不认识，在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了，但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话，很多卖家都是不配合的。在一些大城市是有落户限制的，虽然并不是买了房子就一定能迁入户口，不管买房子的时候自己能不能落户，首先要确保原房主户口是迁出了的。

以上内容就是介绍办理房产过户需要多长时间以及房产过户委托如何办理的知识，房产过户的时候主要看大家是新房还是二手房，新房的办理一般要等到房子交房的时候才能去办理，二手房一般当天可以办理，但是领取证件的时间还需要等一段时间。