二手房过户需要多久-二手房过户具体流程步骤以及手续资料有哪些？

现在很多人在选择购买房屋的时候，也会选择二手房，他们在购买二手房的时候就会遇到一些问题，比如二手房过户需要多久，二手房过户流程有哪些，以及房产过户的时候需要哪些资料手续呢？下面就详细介绍一下二手房过户的相关问题？

一、二手房过户需要多久

1、卖方房屋无抵押贷款，双方达成协议，卖方收下买方的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；

2、全卖方房屋有抵押贷款，双方达成协议，卖方收下买方的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款，7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；

二、二手房过户流程

（1）签订房屋买卖合同

签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续最最重要的一步。二手房交易除了签订房屋买卖合同，还要拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

（2）提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。

（3）房地产管理局部门对房屋进行测绘和评估

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。

（4）缴纳税费

除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。二手房交易要缴纳契税、缴纳增值税和个人所得税。

增值税

增值税税率为 5%，附加税税率为0.6%，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5.6%。若房屋满两年（以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算），则免征增值税。

契税

契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为：拟购住房所在县（市、区）行政区域内查询购房者名下的房屋套数，以此确定缴税标准。

①个人首套房：90（含90）平以下契税税率为：1%；90平以上契税税率为：1.5%

②个人二套房：90（含90）平以下契税税率为：1%；90平以上契税税率为：2%

③个人三套房：统一征收3%

个税

若房屋满五年唯一，则免征个税；另外个税税率因房屋性质不同会出现差别，具体征收标准如下：

①房屋性质为商品房，个税税率为2%；

②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房：个税征收1%，同时 需征收1%土地收益金；

③房屋性质为拆迁房、安居房：个税征收1%，无需缴纳土地收益金；

④拆迁返还的经济适用房出售后再次交易：个税征收2%，土地收益金征收1%。

（5）核发过户单，领取不动产权证

房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。

三、二手房过户资料

1、转移登记申请书；

2、申请人(代理人)身份证明复印件(核对原件)；

3、房屋所有权证；

4、房屋买卖合同；

5、申请人(卖方)婚姻状况证明(单身证明、结婚证、离婚证、生效的法律文书)复印件(核对原件)，或登记机关根据需要提供的结婚登记审查表；

6、代理人需提交经公证的委托书；

7、处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证；

8、涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书；

9、外籍人士(含香港、澳门、台湾)购买的须出具西安市涉外房地产审批意见书；

10、房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等；

11、房屋产权交易登记信息查询证明(核档证明)；

12、登记机构认为必要的其他材料。办理流程：受理—录入—扫描—审查—审核—移交产权中心。

以上就是关于二手房过户大概多久，二手房过户流程以及手续材料的相关介绍，希望可以帮到大家。大家在购买二手房的时候还应该特别注意买二手房的注意事项，这样避免二手房交易的时候被坑。