房产证上加夫妻一方名字流程-夫妻婚前婚后加一方名字的区别

现在大部分夫妻买房都会遇到的问题就是房产证写谁的名字，写几个人的名字比较好，房产证加名流程是怎样的？夫妻之间的房产证加名字要根据不同情况而定，比如是婚前加名，还是婚后加名。下面就详细介绍一下夫妻房产证加名的相关问题。

《新婚姻法》出来以后规定，住房套数以家庭为单位，夫妻双方只要是婚后买的房子，不管房产证上写的谁的名字，再去买房都算是第二套。所以房产证上如果写上了两人的名字，那就属于两人的共同财产，后面如果想在买一套房便享受不到购买首套房子的优惠了。

一、房产证加名字流程

1、婚前加名流程

需要提供房地产、房屋市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证、购房发票。契税证，网签购房合同，房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准。

此外还需要提供户口本、结婚证。同时，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

提示：如果是还没有结婚或者没有直系血缘关系的，需要在房产证上加名字，情况则会相对复杂一点，因为这就等同于是房屋买卖了，需要交如下费用。

①、每平方米2.5元交易费。

②、不满2年，5.5%的增值税，满2年免征。

③、不满5年1%或差价20%的个税（时间段从产证发证日期到交易日为止），满5年免征。

④、0.5%的印花税。

⑤、四本合同，每本约5元（各区交易中心有偏差）

2、婚后加名流程

A、有房无贷

①、带好结婚证、身份证、房产证。正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

②、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，110元里面包含了（80元工本费，25元地籍图费、5元贴花费，如果顺利20天后可拿到新的房产证。）

B、有房有贷

①、先去银行办理抵押变更手续，其余的步骤跟“有房无贷”一样。

②、办理房产证上加名字所需费用除上述110元手续费以外，如贷款是纯公积金的，需另外支付100元，如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

二、婚前婚后加名办理区别

1、婚前加名字

婚前在一方无房产下加名字。

如果婚前一方在购置新房时，直接将另一半写到房产证上，等同于直接赠与另一半，按正常房屋购买程序完成即可，算双方共同财产。

婚前在一方已有房产下加名字

没结婚之前加另一半的名字，需要通过二手房转让或者赠与的方式。这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费。

2、婚后加名字

婚后加另一半的名字到房产证的流程则比较简单了，这种情况，只需要双方持结婚证、身份证、房产证、到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费，登记费等。

温馨提示：不论是何种情况下加名字，只要房子还在按揭中，加名字的流程都会变得更复杂，一般需要还完贷款才能加名字。

以上就是关于夫妻房产证加名字流程以及不同情况的介绍，希望可以帮到大家。