房产过户需要什么手续流程-二手房产过户流程费用-房屋买卖过户材料

很多人在买二手房的时候是不知道，二手房过户的手流程以及过户费用这些的，所有经常会被坑，那么二手房房产过户到底需要哪些手续材料，具体的房产过户流程又是怎么样的？房产过户有哪些费用需要缴纳，下面就详细介绍房产过户手续流程及税费。

一、二手房买卖过户手续材料

（一）买家需要的手续材料

1、如果买家单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、如果买家已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、买家离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议

（二）卖家需要的手续

1、如果卖家单身，需要携带个人身份证、房产证；

2、如果交易房屋卖家有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书（家庭满五住房，需要卖家提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

3、如果房产是继承过户得来的房产，卖家还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二、办理二手房房产过户手续

（一）、送件→评估

到房管局办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;

1、房产证原件及复印件一份;

2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

3、房地产买卖申请审批表一份;

4、房屋产权登记申请书一份;

5、卖家身份证原件核对及复印件一份;

6、买家身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

（二）、申请减免税(21个工作日)

经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

1、填写减免税申请审批表(一式三份);

2、房产证复印件二份;

3、房地产买卖契约复印件二份;

4、评估表复印件二份;

5、原买卖发票(或合同)复印件二份;

6、买卖双方身份证复印件各二份。

（三）、领证(12个工作日)

地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

三、二手房买卖房产过户税费明细

1、契税：首套房90㎡以下的税率为1%；90㎡到144㎡之间的收取税率为1.5%；144㎡以上的或者二套房税率为3%。

2、个人所得税：税率为1％或差价的20%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免征。

3、增值税：税率5.6%，二房产证已满2年免征。

4、印花税：交易额的0.05%，权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。

5、交易费：一般3元/㎡交易手续费，房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。

6、产权登记费：80元的产权登记费。

7、评估费：房屋总价0.5%左右的评估费。

8、测绘费：按各区具体规定

9、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

四、二手房房产过户流程

1、买家要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

以上就是关于二手房买卖过户所需要的手续流程以及房产过户税费计算。希望可以帮到大家。