房产证过户税费怎么算—房产证过户详细流程手续材料有哪些？

我们在买二手房的时候，最重要的一步就是房产证过户，因为房产证过户关系到房屋产权的归属，那么房产证过户需要多少钱，房产过户手续流程有哪些？下面就详细介绍一下房产证过户的相关知识。

一、房产证税费

1、契税：面积：0<90㎡、缴纳1%；90㎡≤144㎡缴纳1.5%；≥144㎡或二套以上，缴纳3%)

2、印花税：0.1%（买卖各交一半）

3、交易费：3元/㎡

4、测绘费：1.36元/㎡

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

6、增值税：5.56%（满2年免征）

7、个人所得税：1%或差价20%（满五唯一免征）

二、房产证过户流程

1、买卖双方在房产交易后一个月内，持房屋买卖合同及其它有关证明文件到房地产交易所办理买卖过户登记。前往登记时要带身份证、户口本、商品房买卖合同等相关证件和材料。

2、买卖双方应持身份证、户口本、印章到交易所办理过户手续，缴纳了契税和印花税后，才能办理过户手续。

交易中心将房产出售给买方，原则上需要买卖双方共同办理房产证。因不可抗力不能办理买卖过户、产权登记的，可以委托代理人代为办理，并出具委托书。

3、在办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所签发的房产买卖契约，于三个月内向房屋所在地的市房地管理局申请登记。

所需证件及资料包括：卖方所拥有的整栋建筑的产权证、《商品房买卖合同》、发票存根复印件、身份证复印件、产权转移登记申请表、房屋产权转移登记申请表、建筑面积计算表等。

4、买受人经房地产管理部门审核确认后，可领取房地产权证。

三、办理房屋所有权证过户所需的资料

1、登记申请；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书或房地产权证书；4、房屋所有权发生转移的证明材料；5、买卖契约；6、夫妻双方的身份证(原件+复印件)，买家身份证(原件+复印件)；7、户口本；8、结婚证；

四、房屋所有权证过户所需时间

1、材料准备无误后，请到房产管理局，填写一些表格和一份存量合同，存量合同上的金额必须与签约时所签合同上的金额相同。

2、材料全部交给房产局后，会有一张回执单，必须在上面注明日期去交税，一般需要15个工作日左右。

3、交清税款后即可去办理新的房屋所有权证。房屋所有权证的办理期限为10个工作日(自受理之日起计算)。

以上就是关于房产证过户的相关知识，其中包括过户税费计算、过户流程以及过户手续材料这些。希望可以帮到大家。