房屋自主交易，继承过户流程

继承房屋通常是家里面老人过世了，老人的房子传承给后代，一般很多人都没有经历过房屋继承，而房屋继承过户的手续也很麻烦，具体流程有：

一、产权过户的前提条件：

1、归属于承继的合理合法财产。

2、有相互继承者的，继承者对现有资产应签署切分协议书，每一个继承者愿意并签名，即造成法律效力。

二、房屋继承备案流程

有《房产证》的房子，当房子的所有权人死亡后，其合理合法继承者申办该房屋继承备案的流程以下：

1、房产评估。最先务必根据评估公司对房子开展总市值评定。评估公司会依据房子所在的位置、坐向、楼房、楼龄等关键要素，做出技术专业的价钱剖析和房价评定，定下精确的物业管理总市值价钱。

2、继承公证。申请者理应到房子所在城市的公证机关申请办理继承公证，领到继承公证书。在申请办理公正前，要到被继承人户口所在地的公安局销户户口，申请办理死亡证。持被继承人身亡证明文件、继承者的身份证、户口本或别的能够 证实被继承人与遗嘱执行人的亲属关系的证明材料、合理合法行政机关出示的合理合法继承者名册证实、房子的产权证明或别的凭据，原房子所有权人立有遗书的，递交遗书正本。若一部分合理合法继承者同意舍弃继承权，务必出示舍弃资产服务承诺证实。

3、房子测绘工程。申请者须到房地产业测绘工程单位申办房子总面积测绘工程或转绘办理手续，领到测绘工程成效或是图下，便于申请办理产权年限登记。

4、承继备案：申请者持房屋产权证正本、继承公证书或是遗嘱公证书和接纳赠与公证委托书正本、身份证件影印件、房产契税完税凭证正本、房子测绘工程等证实到房产交易管理中心申请办理承继登记。填好《房地产产权登记申请书》，工作员审批准确无误后，就可以派发已变更所有权人的房屋产权证明。

5、其他材料：如涉及到该房子所有权等事宜是民事判决、判决或调处的，务必缴费离婚判决书、裁定书或民事调解书等。如该房子经现场测绘工程，发觉早已改造或存有违法建筑的，务必递交整体规划单位的报备建设审批书或解决。