经营贷款，一般是针对企业的，它可以让企业拥有一笔可用的现金流，因此很受欢迎。而房屋经营贷，指的就是用房屋作为抵押物来进行贷款的方式。这种方式的好处，是贷款利率相对低一些，然后相较于纯信用贷的话，可贷款金额更高。福州房屋经营贷需要满足哪些条件呢？

1.房屋经营贷，可以贷几年呢？

福州房屋经营贷，一般可以贷10年。当然，具体能够贷几年，还是要看具体情况的，比如房屋的年龄，比如公司的流水等。房屋经营贷主要是用来做日常经营或是应急的，相对来说风险不会太高，是比较安全的。

2.房屋经营贷，要怎么操作呢？

福州房屋经营贷，一般能够贷款的金额是房产价值的60%左右，具体能够贷款多少，还是要看房屋年限的。进行房屋经营贷的时候，一般要按照以下步骤来操作：

首先，借款人要在贷款银行有一个货期存款账户，若是没有的话需要开立一个；

其次，准备好贷款所需要的各项材料，到银行去提交贷款申请，然后等待审核。若是审核通过，还会有面签的过程，然后会让签订借款合同；

第三，房屋经营贷还需要做抵押登记，然后办理公证和保险等各项手续。

3.房屋经营贷，一般利率如何？

福州房屋经营贷，在贷款利率方面，一般自有房产相对低一些，而有按揭的房产利率相对更高一些。不过关于贷款利率，国家也是有要求的，一般不能高于央行同期基准利率的10%。

4.房屋经营贷，需要满足哪些条件呢？

福州房屋经营贷，也是需要满足一些条件的，主要的条件有以下几个：

（1）借款人要有比较良好的发展前景，也就是经济效益，然后要有还款能力，这个一般需要出具一些证明，比如企业财务报表和银行流水等；

（2）借款人的财务管理需要比较健全，对于银行需要的各项资料也要定期递送。借款人还需要有自有资金，能够及时还款；

（3）贷款的时候，一般需要在借款银行开公司账户，便于还款。另外，公司的流水需要是正常的。对于企业法人，则需要有良好的征信。良好的征信，一是不能有逾期，而是不能查询次数过多；

（4）在贷款的时候，一般需要房产作为抵押。贷款用途是有规定的，比如只能作为企业经营使用，不能进入房地产行业等。

福州房屋经营贷，具体能贷款多少，还是要看当地的银行政策的。想要让贷款流程更为简单的话，可以找专业的中介机构帮忙办理，比如房飞布就是挺不错的选择。