谈谈厦门房产抵押贷款细则

随着商品社会的发展，个人企业都加入到经济发展的浪潮中，创业做生意成了很多人生活的目标。无论是搞个体还是开公司都需要很多的流动资金，对于没有那么多资金的创业者，他们会想到贷款的方式获得创业的资金。对于贷款，并不是跟银行申请一下就能马上获得贷款，银行要考虑的因素很多，有的需要担保人，有的需要事物抵押，房子作为社会中的重要资产，很多创业者为解决资金的需求采用厦门房产抵押贷款。

1、贷款额度根据房产的估值来确定。

银行首先考虑的是贷款人提供的房产是否达到厦门房产抵押贷款的要求，因为有些房产根本不符合抵押条件，例如小产权房，有法律纠纷的房子等等，然后对房产市值进行评估，来确定能够给予贷款人提供多少贷款。一般按照房产估值的百分之七十发放贷款，通常不会超过这个比例，贷款人也可以根据自己的需要，厦门房产抵押贷款的数额小于房产估值的百分之七十，银行也要考虑贷款人的还款能力，给于相应的贷款额度。

2、贷款期限。

银行厦门房产抵押贷款的贷款期限根据贷款人自己的需要做决定，可以贷三年也可以五年，有的甚至二十年，但是一般不会超过三十年。银行也会考虑贷款人的年龄，如果年龄较大是不会获得较长时间的贷款期限的。房产的类型也影响着贷款期限，以及不同银行对于贷款的期限也有不同的规定。

3、还款方式。

银行厦门房产抵押贷款的还款方式有三种，一种是一次性还款，到了还款日期后本金和利息全部还给银行，这种适合期限短的贷款，一年或两年的期限。一种是等额本息还款，当贷款手续办理完成后，从下个月起每个月还银行相同的本金和月息。还有一种是等额本金还款，厦门房产抵押贷款办理完后，每个月按照规定还一定的本金，和每个月按规定还剩余本金的利息。这三种不要的还款方式，最后产生的还款数额是不一样的，时间越长最后还的越多，每月还的越少最后还的时间越长，贷款人根据自己的具体情况，具体的还款能力，再决定采用哪种还款方式。

4、贷款利率比较低。

现在银行一般是不会给你开太高的利率的，毕竟银行都有一定的房款指标，利率抬高就不会有人到这个银行贷款。有些银行为了吸引客户来贷款，会推出一些优惠活动。贷款人想要厦门房产抵押贷款，可多方面了解，多方面比较各个银行的利率，选择合适的银行贷款，只要是符合条件就可以获得贷款资金。