请问办理成都经营贷对公司法人和房产分别有什么要求？

近几年疫情反复，市场经济受到了严重打击，下行明显。各行各业也都或多或少受到一定程度的影响，不少公司都出现经营困难的情况，随之而来的就是贷款问题，为了公司的持续经营，往返于各银行之间争取各项贷款。不少企业会选择用房产抵押经营贷款，也就是俗称的房产抵押经营贷，办理成都经营贷一般有什么样的要求呢？房飞布的工作人员会做一个简单的介绍。

1、成都经营贷对公司要求。

对于申请房产经营贷的公司营业执照需要在当地的市场监督管理局注册满一年、并且股东或法人三年内没有变更；还需要根据不同金融机构的要求准备企业章程、企业年金、银行流水、完税证明等一系列公司资料；另外公司在申请房产经营贷期间不能出现被市场监督管理局列入经营异常的名单中。公司能够通过房产经营贷快速取得资金，并利用公司正常经营所得来偿还贷款本息。

2、成都经营贷对法人的要求。

房产经营贷对于贷款人的要求比信用贷要低一些，这也是多数公司选择房产经营贷的原因。还有些金融机构会根据不同情况要求企业提供法人证书、法人律师评估意见书或诉前保全申请书或者法人律师委托书等；另外还要求公司法人在本市常住且有固定住所，除了调查法人的征信情况，对公司经营情况和股东的资产情况也会做相对应的了解核查，如果公司经营不良，也会对房产经营贷结果产生一定影响。

3、成都经营贷对房产的要求。

办理房产经营贷的房产不能处于抵押或质押期间；并且还需要产权明晰，拥有房屋产权证明和土地使用证明，能够在房产市场交易流通；没有被当地城市改造列入拆迁范围；并且该房产的时间从竣工之日算起到贷款截止日期止，一般不能超过40年；房产所有者对该房产的的抵押事件知悉且明了，愿意承担抵押该房产的相关法律责任，贷款人需要出具由房产所有人、贷款人同时签署的书面承诺。

4、房产经营贷需要准备哪些资料。

一般需要贷款人和房屋所有人共同准备，现房需要准备的资料如下：房产抵押合同、房屋产权证、土地使用证、银行贷款合同、房产评估报告。期房需要准备的资料如下：购房合同、银行贷款合同、购房时各项付款单据证明。不同银行或者不同地市办理贷款所需的流程资料会有不同要求，需要根据具体情况进行处理。

无论是公司还是个人在贷款之前都需要对自身的还款能力做一个评估，对各银行的贷款金额、贷款用途限制、贷款利率、贷款期限了解清楚，有针对性的选择适合自己的贷款种类。房飞布可以针对客户的情况，为客户提供各项商业贷、公积金贷、房产经营贷等业务。