深圳房屋抵押贷款额度按市场行情计算吗-贷款金额审批速度怎么样？

生活中遇到一些事情，资金周转不开，或者某些时候需要急用资金，这是相对正常的一件事情，毕竟不是谁都生长在富豪之家，况且就算是某些有钱人也会在某些时候缺少资金，只是额度相对较大而已，那么缺少资金的时候很多人都会选择一个方法获得，那就是深圳房屋抵押贷款获得资金，毕竟现在这个社会问人借钱，能不能借到其实要打一个问号，很多人平时可能看起来到处都是朋友，但是真正借钱的时候一个都见不到，房屋抵押贷款就不一样，只要选择把房屋抵押，资料齐全，手续走完之后就可以获得资金救急或者周转。

1. 额度

那么房屋抵押贷款可以获得的资金额度是多少呢？是不是按照市面上的房价来计算贷款额度呢？其实并不是，如果是选择向银行进行房屋抵押贷款，那么银行就需要知道这栋房屋的价值有多少，再来决定审批深圳房屋抵押贷款额度多少，而银行金融机构对于房屋的价值并不是按照市面上的房价来确定的。

会专门请专业的经验丰富的房产评估机构去评估，而房产评估机构也会从多方面多维度考虑，最终给出一个关于抵押房产的估值，那都有哪些方面呢？

第一，要对房屋的大小平方进行详细的测量，违建的部分不会计入；

第二，整个房屋的装修怎么样，是高档精装修还是普通一般的简单装修，这些对于估值有较大影响；

第三，楼层几楼以及房屋的方向怎么样；

第四，便利程度如何，周围有没有完善的生活配套店铺，比如超市便利店，生活菜市场，交通如何等等。

大体依据以上各个因素，然后进行对房产价值进行评估，并非是大家认为的看房市价格来获得深圳房屋抵押贷款资金额度。

2. 效率

只要房屋没有问题，那么房屋抵押贷款手续办理的速度还是很快的，因为有了高价值物品作为抵押，这些贷款机构基本不需要担心贷款人没办法还款，而且房屋就在那里，跑得了和尚跑不了庙，对于贷款机构来说，深圳房屋抵押贷款是一笔不会亏的生意，自然效率就非常高，甚至非常喜欢用房屋进行办理的贷款。

3. 打款流向

这里也要注意到，有的时候房屋抵押贷款获得的资金，并不是和大家认为的一样，直接打入私人银行账户，这得根据房屋抵押贷款资金的用途来看，如果是用于公司经营，那么会打到公司的账户上。

一般而言，深圳房屋抵押贷款最久可以贷款十年，时间是相对较长的，而且如果房屋产权是属于共有的状态，那么房屋产权证持有人是无法办理的，得要共有人同意才可以。