上海公积金贷款的房产能过户吗？比商业贷款便宜吗？

贷款买房是现在购房的主要方式，因为房价增长过快，人们手里的钱也没有那么多，尤其是工薪阶层，想要将一套房子的钱都赚到需要花很长的时间，所以贷款买房就能够解决人们对房产的居住需求。其中上海公积金贷款是人们非常喜欢的贷款方式，那么它比商业贷款有哪些优势呢？贷款的房子以后能够过户吗？

1.可减轻生活压力，且利率较低，偿还金额相对较少。

公积金是有工作的人的单位给缴纳的专门用于买房的资金，每个月都会按照一定的比例从个人收入中扣除，而且单位还会给一部分补贴，这样对于个人来说，就相当于有额外的资金来给自己买房了，这是一个非常好的待遇，很多人找工作的时候也会考虑这方面的因素。

公积金也是专门用于购房的资金，使用的条件限制非常苛刻，轻易不能使用。但是如果人们有买房的需求，而手头的资金不够充足，就可以通过上海公积金贷款的方式来购房了。

在贷款之前，需要了解一下当地的公积金的政策，看看自己能够贷款的额度，计算一下自己需要支付的首付是多少，如果压力大，还可以选择组合贷款的方式。

如果能够使用上海公积金贷款，好处也非常的多，因为公积金每月都有一笔钱，这样就不需要自己拿出太多的资金去还贷。而且贷款利率也非常的低，利息总额相对来说不是很高，总体的偿还金额肯定比同等额度的商业贷款要合适很多。

2.房产过户需满足无贷款条件。

贷款买房后就可以对房子进行装修，然后就可以居住了，但是时间长了，可能也需要换房子，这时候如果上海公积金贷款没有偿还完毕该怎么办呢？

换房子需要一定的资金，就需要将自己的这套房子交易出去，还需要进行过户，那么过户可以操作吗？在房产有贷款的条件下，不能进行过户操作，需提前将贷款清偿后再交易过户。

可以和购房者商量是否可以先支付剩余贷款资金，将房产贷款清偿后就可以交易过户了。

3.应注意房产证的抵押状态。

在做上海公积金贷款的时候，房产其实是抵押在公积金管理中心，要交易过户，必须要将贷款清偿后解除抵押状态，在房产证上都应该有标注，这样才能够进行过户。

      有贷款的房产过户流程非常的繁琐，最好找一家专业的代办机构来帮助办理，联系过户的双方，准备好资料，将房产置于可交易过户的状态下，再进行过户操作。专业的代办机构也会根据实际情况给房产的过户节省一定的费用，对双方都有利。